房市今年上涨基调已定，东涨西降豪宅重振雄风-随便找财经网

房市今年上涨基调已定，东涨西降豪宅重振雄风

　　本周公布的五月份的国家银行数据显示，加国房价五月上涨0.5%，虽然这是21年以来最小的月度涨幅，但是也预示着最近疲软的房市正在触底反弹。

　　最新的市场预测显示，加拿大2019年将会迎来地产市场的整体上涨，根据皇家地产的预计，全国地产将会出现平均上涨0.4%！不过在整体格局上，将会出现东涨西跌的局面。

　　国家银行的数据显示，温哥华已经出现价格十个月连跌局面，在皇家地产的预测中，西部的特别是温哥华房价将继续下跌，今年将会录得5.5%下跌，中部的阿尔伯特房价也将下跌3.6%，而东部的蒙特利尔将拔得涨势的头筹，出现4.5%的房价上涨！

　　尽管今年寒冷的冬季抑制了春季房地产周期的开始，但是人口增长和稳固的经济，支撑了传统和豪宅住房的需求。大多伦多地区(GTA)房产市场已经恢复活力以及销售额增长，多伦多地区房价2019年预计将会上涨1.4%，同时蒙特利尔的100万以上的豪宅销售市场上，收益平衡上创下新纪录。在大多市GTA中房产交易市场上看，一共有8,612套100万以上的物业售出，比去年水平高出10%。

　　地产分析师认为，有限的供应加上高需求，将会继续影响GTA房地产市场，土地仍然供应紧张促使城市人口密集也刺激了高密度住宅建设，大多乐观的经济分析师都对今年传统和高端房地产需求看好。

　　不仅价格上升几成定局，加拿大央行降息的压力也越来越大，凡是经历过2015年加拿大央行降息那段时间的人都知道，降息对于房地产的利好有多大！很多地产投资人的一生的财富都是在2015年到2017年间赚到的。

　　本周笔者同一个固定收益的基金经理讨论市场，他向笔者详细介绍了自己的一段宝贵人生经验，他通过二十年的管理固定收益基金经验，完全掌握了信用周期的特征，因此一生保守的他，在2015年央行降息时就断然投资房产，2017年初果断卖出地产投资物业，赚到一生的退休金，现在管理基金是只是爱好，并不是因为那一点管理费和工资。

　　笔者从中学到了大量宝贵的一手经验，因此也觉得值得向广大读者推荐：每个人都需要投资，但是投资一定要分散，多与不同行业的专业人士打交道，虽然不一定都能赚到钱，但是却可以了解许多知识，获得很多经验，这些知识和经验，在时机到来时，就会帮你赚到一生的财富。

　　就拿债券基金来说吧，不要说普通投资者，就连笔者也不喜欢跟他们交流，整天都是收益率曲线，久期，票面价值等一些枯燥的说辞，但是除了相对安全以外，一个债券投资者能赚的钱却很少！

　　笔者见他们的原因，主要是从资产配置的角度。但是，这位债券基金经理却给了许多股票高收益投资基金经理所没有的好思路，在一个政府要将货币政策玩到极致的社会里，应该虚心的向债券基金经理学习，掌握信用周期的秘密，才能在机会到来时利用房地产杠杆打开财富宝库的大门，这些知识却不一定是房地产行业内人士所具备的！

　　加拿大统计局最新报告显示，在加拿大，城市居民财富不平等最严重的两个城市是多伦多和卡尔加里，大温哥华位居第三。多伦多的收入差距从1982年至2014年增加了一倍。如今，多市最富有的1%居民，其收入是全市平均收入的12倍。而在1982年是6倍。卡尔加里市的情况相近。

　　如果说卡尔加里上榜相当一部分是由于结构性原因-即卡尔加里石油从业人员为数甚巨，他们和非石油从业人员本身就存在巨大的收入差距的话，那么大多和大温基本上就是因为房价迅速膨胀而导致贫富差距日益严重化。

　　1982年到2014年，这两个城市再差的房子也翻了几倍，因此无房一族，除了那些高收入的IT和高技术人士外，基本上彻底沦为社会的底层人群。高智商，能力强的许多人都被这一轮房地产牛市所抛弃，扪心自问一下，除了抱怨社会不公之外，自己是否也有需要改进的地方呢？否则，在下次机会来临之际，恐怕还是要与财富擦肩而过！

　　笔者不是地产经纪，作为多年在股票基金市场上搏杀的专业人士，笔者发现大部分人其实都不适合投资，但是却都应该投资！所谓不适合投资，大部分人都不能经受市场的价格起伏和波动，最终在一次次的波动中斩仓亏本出逃，然后看着市场大幅上涨！

　　这些是人性的弱点，永远也无法克服。既然如此，那为什么还说都应该投资呢？就拿2017年初，笔者多次在微信文章中提到加拿大央行要加息，政府要采取行动，但是许多人都被多年的地产牛市蒙住眼睛，没有注重地产界以外的金融投资人士的意见。

　　因此，笔者认为普通人通过小额的投资，不仅可以了解许多知识，了解经济周期，信用周期等，然后可以通过与投资顾问的交流和学习得到利率和信用周期的经验，有朝一日将这些经验用到将来的一生一次财富翻身机会上，要知道机会只留给有那些准备的人。根据数据统计，有投资顾问的家庭财产是没有的家庭的五倍以上，您觉投资顾问的价值都仅仅体现在投资上吗？

　　其实，笔者的许多客户经常会来咨询房屋按揭利率，说实在的，这些应该问按揭贷款经纪啊。但是，事实上，笔者通过银行对央行货币政策的了解，往往能给出具有前瞻性的建议，具体利率客户到银行找个工作人员办理就是了！

　　例如在2010年，当时随着国债收益率的上升，银行升息的势头大有山雨欲来风满楼的架势，因此，不少人锁定利率，选择了五年固定利率，放弃了浮动利率。笔者当时就表示，千万不要低估了美联储降息的决心，股市要上涨，利息还要降低！加拿大央行不可能与美联储在货币政策上大幅背离。

　　笔者只是从股票市场的角度判断利率，结果笔者的许多客户没有一窝蜂的选择去锁定利率，在这几年里，由于他们继续采用浮动利率贷款，从而省下大笔的房贷利息。

　　可见，积累财富需要时间，需要磨练，但更需要学会尊重专业人士。笔者从早年只追着黄金，石油，小盘股基金经理转，到后来的大盘蓝筹，甚至连后来的债券基金经理都花费大量时间向他们取经，对于整个市场的周期和参与者才有了完整的理解，在给客户的投资建议上也更加完善。

　　普通投资者也需要放下身段，多向各类专业人士咨询，他山之石可以攻玉，房地产的问题，不一定只是房地产业内的事情，全方位的了解，虚心的学习，预祝大家在下一次机会来的时候，都能把握机会赚到一生的财富！

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