合法继承房产，将无需缴纳个税，应该如何看待此项最新政策？-随便找财经网

合法继承房产，将无需缴纳个税，应该如何看待此项最新政策？

　　其实这并非新政策，子女继承父母房产，父母房产无偿赠与子女等直系亲属，本来就不需要缴纳个税。

　　并非是新政策

　　大家好，我是社保财税专家，赠与子女，子女继承，这些免征个税的政策早在2009年就出台了，并非新政。

　　不过，除了3种免征个税情形外，其他无偿受赠房屋是要按偶然所得缴纳个税，税率是20%。

　　此次财政部、税务总局发布新公告，是因为2018年个税法修改了，取消了其他所得项目，所以相关文件需要调整。

　　也就是说，之前无偿受赠房产，是按其他所得项目缴纳个税，现在改为按照偶然所得纳税，只不过说换了个名而已，税率还是20%，没有变化，税负也不会增加。

　　继承房产不缴纳个税合情合理

　　父母无偿赠与子女房产、子女继承父母房产，不缴纳个税，合情合理，因为父母可能在买房时已经缴纳了个税，如果再对子女征个税，就属于重复征税了。

　　赠与、买卖、继承，哪个最划算？

　　房屋过户包括赠与、买卖、继承3种方式，那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？最省钱呢？

　　我们来算一笔账，假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，三种方式分别花多少钱呢？

　　1、赠与——需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。

　　2、买卖——根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税可以免征，一共是1万元。

　　3、继承——只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。

　　来源：汪蔚青。

　　房子满五唯一，买卖反而比赠与划算

　　可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。

　　不过，继承要在父母死亡后，是不可控的，而人在世时，只能选择买卖或赠与。

　　而一般情况下，房子满五唯一，卖给无房子女比赠与给子女是更省钱的，这可能超出了一般人的意料之外。

　　另外，如果采取继承或赠与方式取得房产，然后转让卖出的话，需要缴纳20%个税，基数是现房价减去父母购房价和相关税费。

　　举个例子，父母50万买房，你继承或受赠后，房子涨到200万，那么你要按照150万缴纳个税。

　　如果是采取买卖方式，父母买房50万，你买卖价100万，后续涨到200万再卖出，你只需要按照100万差价缴纳个税。

　　综合可见，买卖是相对更划算一些的。

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