美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道说美国房地产泡沫再次来袭？-随便找财经网

美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道说美国房地产泡沫再次来袭？

　　美国房价中位数突破30万美元大关，主要是由于2019年3月份大量高价房产上市的原因。贷款利率下滑也促进了楼市回暖，最新的30年期固定抵押贷款平均利率下降到了4.06%。

　　我们需要知道的是，美国的房产都是论套而不是按平方米，以三室两卫的精装修房子为主，平均面积达到200平米以上。即便是30万美元一套，如果按人民币计算的话，也不过刚刚1万元人民币一平米。

　　一万元一平米房子贵吗？即便是我们这样的中等收入国家来看也不算贵，毕竟很多三四线城市房价都已经过万了，何况还是精装修、永久产权。

　　2018年美国人均收入达到5.78万元，如果一个人不吃不喝的话只需5年零3个月就能全款买下一套200平米以上、精装修、永久产权、价值30万美元的大房子。可怕不可怕，居然只需要这么短的时间。惊人不惊人，居然是精装修，居然200平米以上，居然永久产权。

　　如果我们人均年薪达到5万元，全款买下一套精装修的房子只需要30万元的话，你说贵还是便宜呢？

　　美国一位刚刚毕业的大学生，只需工作三年，就有能力贷款买房，即便是全额贷款30万元，按照最新平均贷款利率4.06%贷30年，每月只需还贷1443元，跟租房差不多。只是美国人员流动自由，没有“户口”限制，上学也不需要买“学区房”，租房也不会遭遇房东赶人和随意涨价等糟心事，买房自然也就没有太大必要了。

　　显然，美国房地产泡沫再次来袭是完全站不住脚的，很多人在杞人忧天罢了。

　　一个国家的房地产泡沫是否严重，有多个指标可以参考。

　　1、首先是房价收入比，合理水平是在3至6之间，显然对于美国人的收入水平来说，相对于5.78万元的人均年收入，30万美元的房子，5.2的数值依然在合理区间内。

　　2、其次是租售比，就是每个月每平米租金比上每平米售价，合理水平是1：200至1：300之间。如果简单以年租金对比总售价，则是1：16至1：25之间，意思是起码25年的租金能够收回全部房款。

　　按照2018年数据，美国252个城市的平均租金达到1412元每月，按年租售比来讲基本在1：18的水平，依然在合理水平内。

　　最后，美国经济复苏速度很快，有过前车之鉴后应该在贷款发放上更加慎重。只要不重蹈覆辙，制造次级贷，以美国当下的房价水平，再走十年牛市也没问题。当然了，美国房地产牛市会不会持续十年，关键在于美国及美联储的选择。

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