温哥华房价暴走，加拿大一片混乱-随便找财经网

温哥华房价暴走，加拿大一片混乱

　　可能逐步进入衰退。

　　对于2018年第四季度加拿大的经济疲软表现，加拿大帝国商业银行相关报告对此有上述评论。这个评判应当是有相当的道理，而且也算是比较客观的。

　　加拿大经济显现疲软之态，当然不仅仅是2018年才有的。近几年加拿大经济都有增长乏力的事实。2019年1月，李嘉诚掌控的加拿大赫斯基能源宣布，将终止对作价389亿港元的加拿大MEG能源的收购计划，原因是“市场环境发生了变化”。彼时，加拿大石油产业及经济态势，便很是受到外界关注。当然李嘉诚此举，可能只是世界石油市场的供需情况发生了变化，他因此不愿意急着出手拿下MEG能源。

　　加拿大经济不如此前预测，最大的原因有两个：一个是投资，一个是出口。

　　先说下出口，据统计，2018年第四季度出口是下滑0.1%。出口下滑即意味着拖累经济，具体原因这里就不说了。石油大国加拿大的出口受挫，多多少少跟原油出口量及出口价格有关。

　　这里重点说下投资。加拿大确实是一个比较依赖外国投资者的国家。投资中受到最大拖累的，确实是房地产。跟中国一样，近两年加拿大也在进行楼市调控。调控之下，房地产投资确实极大减弱。从加拿大统计局此次发布的数据看，住房投资下跌3.9%，新建住房投资减少5.5%，装修投资下降2.7%，所有权转移成本下降2.6%。把这几项跌幅一相加，就得出住宅类建筑投资额下跌14.7%，据指，这是2009年以来的最大跌幅。

　　由于外来炒房客的进入，加拿大的温哥华与多伦多属于全球房价前列的城市，而加拿大官方对此的态度是，要把房价的泡沫挤出。仔细分析下加国的楼市调控，其实策略相对简单，一是收税，比如对在温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国购买者税，这个应当算是厉害杀招，炒房客的炒房热情应声跌落；二是提高房贷利率，这个跟我们的限贷政策比较相像。

　　虽然策略简单，但是效果明显，房价确实在大幅下调。

　　情况或许并没有想象的那么糟糕。加拿大的主要城市向高房价开刀，虽然拖累到经济总量，但是对经济与金融的冲击并没有造成危机。从长远看，此时对房地产市场的调整是完全有必要的。否则，累加到更多的房价泡沫，定然会对经济发展产生重大冲击，与其长痛不如短痛。

　　题中说到加拿大房地产泡沫破灭之外，还说到了民众借钱买食物。这个现象其实正常，福利好的国家基本是高负债，不仅国家高负债，而且个人也有超前消费的习惯。加拿大人习惯通过信贷消费，用明天的钱过今天的较高质量、较高品味生活，这一切在经济景气度较好是良性与正向，若是经济景气度略差，其实还是很受影响的。

　　事实上，加拿大家庭债务是相当惊人的，高到居于全球首位。这也算是一个惊人的开创。

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