降准对楼市影响已来？北京房贷利率上浮10%仍为主流，有银行扩大个贷规模-随便找财经网

降准对楼市影响已来？北京房贷利率上浮10%仍为主流，有银行扩大个贷规模

2019伊始，央行进行降准，有市场消息称银行的房贷利率将出现松动。1月8日，搜狐财经“公司深读”走访北京数家银行发现，暂无银行网点将住房按揭贷款利率下调，目前北京首套房贷款利率上浮10%仍为主流。

不过，相较2018年，目前暂无银行实行上浮15%或20%的利率政策，部分银行工作人员透露，2019年将会扩大个贷规模，在贷款审批上有所放松。

业内人士认为，目前北京房贷利率短期内不会出现变动，但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。

部分银行个贷规模有所扩大，审批流程放松

1月8日，搜狐财经“公司深读”在走访部分银行网点时发现，目前大部分银行实行的首套房贷款利率仍为基准利率上浮10%。

招行一位客户经理告诉搜狐财经“公司深读”，“今年房贷会松都是噱头”，今年招行的个贷政策暂无变化，目前批贷2周内可以完成，但房贷可能需要一个半月以上时间。

中行和农行个贷经理也表示，目前利率暂无松动情况，仍为首套房上浮10%。

“北京银行房贷政策一直比较稳健，目前还未收到下调利率的信息，”北京银行一信贷经理表示，目前该行首套房利率在5.39%左右，二套房为5.88%，与其他银行类似。但在贷款审批上，该行时间略短于大行，目前该行批贷时间在1-2周，放款预计在2周左右。

“房贷利率主要看监管政策，目前还没收到调整的消息。”民生银行一信贷经理表示，目前该行尚未进行房贷利率的调整。不过他表示，从央行降准的情况来看，未来银行的存贷款利息“肯定要下调”，但具体何时、降息幅度均未知。

尽管银行在利率方面暂无松动迹象，但部分银行透露，2019年房贷审批尺度上有所放松，总体的房贷规模有所扩大。

一大型股份制银行信贷经理告诉搜狐财经“公司深读”，2019年，该行会加大对个人房地产贷款的投放，具体来看，2018年，其所在分行个人房贷净增投放100亿元，2019年，将净增150-200亿元。

“最近首套按揭要求在审批上已经放松，”该人士表示，在房子大小方面，原来对房屋面积的最低要求是50平方米，目前已经降到了40平米；在年龄方面，原先对于22岁以下65岁以上申请人的审核较严，除了担保人还要看借款人，现在考虑到担保人能维持住（还款），就会通过审批。

具体加大贷款规模的时间点，该人士表示“可能在三月份左右”，他认为，目前银行前端部门都已做好放大贷款量的准备，但后端项目风控部门还未掉转船头，快的话三月份左右该行贷款量会进入快速增长阶段。

另一股份制银行在信贷投放上也出现了松动，该行信贷经理向搜狐财经“公司深读”透露，该行在利率上暂无变化，仍未首套房上浮10%，但在放贷额度上，去年其所在网点个贷投放为零，今年将全面放开，个贷任务指标为1个亿。

专家称利率短期内不会出现变动

就北京房贷利率相关情况，多位房地产专家对搜狐财经“公司深读”表示，目前北京房贷利率短期内不会出现变动，但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。有专家表示，两会可能是一个重要的时间节点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从后续市场来看，其实贷款利率是否会调低还不太确定，但规模肯定会上升。而且大趋势看，随着购房政策的宽松，此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。

“目前对于利率松动，应该理解为是商业行为，而不是政策调整，即总行本身也没定调，关键是分支行本身贷款资金规模大，这个时候是会有所放松的。”严跃进表示，房地产市场如果没有明确的降温，实际上还是有较好的市场机会。

严跃进指出，受持续性降准政策的影响，银行本身流动性在改善，有助于扩大放贷规模。对于北京楼市来说，类似做法也是有信号意义的，虽然银行本身也不会明确发文放松贷款政策，但在具体操作中确实有放松的迹象，这都有助于房屋买卖市场的活跃。

某机构舆情分析师表示，该机构统计的数据显示，银行利率暂无调整，目前普遍观望，要看今年两会政策会不会松动，从2018年12月经济工作会议的基调来看还是住房不炒。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京利率已经平稳半年时间，短期看，不会有太大的变动。本次的降准对市场来说资金肯定更宽松了，但整体市场缺水太多所以还要看后续的政策变化。

针对目前市场中出现的北京有部分银行已将利率降至上浮5%的传闻，张大伟表示目前还未发现。

“最主要的政策还是首套房的资格认定。”张大伟补充称。

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