Oshawa楼市可能要崩是不是逢低捡漏的好机会？-随便找财经网

Oshawa楼市可能要崩是不是逢低捡漏的好机会？

　　GM关厂裁员的新闻可谓影响巨大，安省小镇Oshawa首当其冲。这两天给笔者打电话的朋友不少，言语间都表达了对Oshawa房价的关心。

　　Durham四杰Pickering、Ajax、Whitby、Oshawa一直是GTA东部的房价洼地，长期以来从未得到过华人置业者的关注。但野百合也有春天，前年底去年初GTA房价最火的时候，Durham四杰轮番跳出来位于涨幅榜前列。笔者2016年62.5万不到买的House，最高峰时同条街叫价已经达到102万，涨幅之快令人咋舌。

　　而后自然是痛苦的挤泡沫过程，目前3000多呎的442大概在78-83万的价位，基本上跟去年同期持平。比起一些价格高度敏感、上蹿下跳的地区来，整个Durham基本上都有点波澜不惊的感觉，涨跌都比较迟钝，幅度总体也不大。

　　究其原因，还是参与的人太少，资金活跃度很低。就算现在，Oshawa地区的华人比例也是相当低的，其他炒房民族也较少看到，基本上还是本地白人为主，这些人大都属于蓝领，中低收入为主，他们都不会是炒家。

　　最近周涨幅榜中，Oshawa下跌2%，这个数据太敏感，一周涨、一周跌，参考意义不大，但预计GM全面开始动作后，Oshawa地区房价可能会有一个10%以上幅度的回调。

　　那么下跌是抄底的好机会吗？且慢。

　　虽然Oshawa房价总体仍偏低，但与GTA一些近年下跌幅度较大的地区相比，绝对价格差距正在缩短，因此价值洼地的优势正在一步步消退。需要担心的是，失业潮已经来了，破产潮正在路上，对于这种以中低收入白人劳动者为主的小城市而言，可能负面影响要大于列治文山市、万锦市等主力中产城市。预计明年破产卖房或法拍的情况会比较多。

　　Oshawa北部Taunton以北属于新区，整体情况要优于南部。南部越接近市中心治安越差，房子越破，居民的整体素质也呈下降趋势。北部最知名的学校就是UOIT了，附近的房主做学生出租的相当多，效益也很可观。但这里交通不便，公交车很长时间才来一班，你要是像笔者那样隔个6、7公里，学生出租生意基本上就没得做了。整个Durham地区学校排名都不怎么样，对于注重子女教育的华人家长而言，是一个不容忽视的硬伤。

　　Oshawa工作很难找，笔者在之前的文章中已有述及，一些稍微光鲜点的职业，挂出来没几天就撤了，完全就是内部人消化。普通的工作，招人的也不多。我估计这里的失业率是高于GTA平均水平的，不用说GM跑路以后的影响了。

　　最大的硬伤还是离核心城市太远，跑个HWY 7/ Leslie都要50几公里。Lease一辆好车，每公里综合成本都要6、7毛钱，你整天跑100多公里来回的，这个通勤费高得吓人。而且下雪天行路也不太安全，越偏的地方雪越难消除不是？

　　更关键一点是你住在Oshawa，用工单位一看你地址就不吭声了，因为太远，他们认为你工作会存在很大不确定性。

　　总而言之，除非是养老安居，没事去Scugog湖看看风景，顺便去旁边的Great Blue Heron Casino碰碰运气，或者干脆跑远点，去风景优美的Petersborough群湖地带钓鱼度假，Oshawa对于大多数人而言都是不太合适的，抄底须谨慎。

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