个人住房商业贷款流程 个人住房商业贷款条件

　　一、商业贷款流程

　　1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

　　2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

　　3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

　　4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。

　　二、需要提供材料

　　买方需要提供材料：夫妻双方身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，定金收条，存量房合同，现房产证，资金托管协议，资金托管凭证（首付款证明），契税完税发票。

　　卖房需要提供材料：身份证，户口簿，婚姻证明，原房产证。

　　备注，若买方需要首付款替卖方还贷，则需要银行开具的还款证明与还款明细单，卖方给买方的收条，一共三项托管至市直公积金托管核心，以此作为资金托管凭证。

　　贷款比例：

　　本市户口第1套住宅：70%；第2套住宅：40%，非本市户口在限购区仅可购买一套房。

　　贷款期限：

　　贷款较大期限=房龄+贷款年限≤30年

　　个人贷款年限：

　　男性贷款年限较大值为60岁；女性贷款年限较大值为55岁。

　　贷款利率：

　　首套房首付三成，利率为基准利率6.15%（5年以上）;二套房首付六成，利率上浮10%。