独立屋楼花又开始排队抢购中 GTA楼市黑暗已逝？-随便找财经网

独立屋楼花又开始排队抢购中 GTA楼市黑暗已逝？

　　GTA楼市此番调整中，独立屋堪称重灾区，均价最大跌幅超过20%不说，挂牌/销量比在一些地方也一度达到令人咋舌的10/1。受大势拖累，独立屋新盘楼花也从香饽饽转眼变为臭鸡蛋，新闻里到处都是“开发商降价断尾求生，购房者不忿欲打公司”之类的负面报道。投资者谈“独”色变也是很能理解的。

　　不是我不明白，是这个世界变化快。转眼之间，楼市新闻的风向又出现了180度。最近我们听到的是Condo楼花出现高位滞销和价格下跌情况，独立屋则今年以来一直处于反弹行情中，最新的消息显示：独立屋新盘居然又开始排长队抢楼花了。

　　知情者透露，此楼盘是位于东桂林（East Gwillimbury）的Queensville，开发商最新推出的楼盘价格要比去年好上很多，还会有不少免费升级项目。价格方面，3000呎才卖94万多元，比周遭的二手房都要卖得便宜。

　　转眼间，独立屋又从地狱回到天堂。这其中的关键因素就是价格，Queensville在目前的市况下可谓是良心发售了，因为现在建造新房，无论人工还是材料，成本可谓是直线上升。开发商显然也想通了，与其高价滞销，不如削价快销，因此在定价上已经摒除了以往的浮躁之气。

　　与此同时，独立屋的购买力保存完好，投资者并没有弃“独”而去，他们只是在等待恰当的进场时机。独立屋新盘再次走热，排队抢楼花盛景重现，无疑是GTA楼市走出暗黑时代的最有力的佐证。

　　消息称，Queensville去年曾经到过120-130万元的高位，如今的价格显然是非常有吸引力的。知情人士并透露：这个盘被称为女王屯，之前只盖了一期，分A、B 两个小期，到2016年初基本卖光了，到2017年底大部分都盖好了，36尺的价格在60万到70多万，45尺加十万左右，LINK和TH要便宜十万左右。后来房地产过热的2016年中到2017年没有新房上市，因为开发商非常慎重，很多人等待的二期，就是一直没开。本来计划二期是卖西南边角的湖景和树林大房（50尺），后来发现房市由热转冷，就果断调整，在西边买了两块原来规划作学校的地（好象是），还是卖原来的那些户型，价格上涨了十万左右，越是便宜的小房，涨的越多。

　　这次推出一共75套，三个开发商每个25套，属于试水，一天就卖了将近一半，看什么时候SOLD OUT吧。这三个开发商要比其他人冷静的多，不希望有大起大落，主要目的是一期一期把这个很大的社区、或者说一个小镇建好。他们现在不放太多盘更主要是等待早就规划好的TOWN CENTER和娱乐和服务设施在后面两、三年盖成，到时候有了青山在，就更不怕没柴烧了。而这边的刚需是很多在北边各市镇卖了房子的当地人，来此买便宜的新房享受生活。再加上北边一些Condo毁约不卖，等急眼的买家也来抢便宜户型。据说有的人在那里排了一晚上，很熟悉的场景。

　　比起前些时密市Condo开发商大规模毁约的事，我们更喜闻乐见于这类正能量的新闻。当前综合贷款成本越来越高，条款门槛越来越苛刻，独立屋首付相对较少，只要价格合情合理，大家都剔除一些浮躁、冒进和不切实际的幻想，那么独立屋新盘楼花浴火重生是完全可以期待的。

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