|
过去三个月里，万达商管被曝出两起“社会事件”，其中一起为重大腐败，一起为高管自杀。而这两起案件的事主，似乎又与万达商业过去两年最重要的两个决定，有着千丝万缕的关系。 2014年12月，王健林苦心经营多年的万达商业成功在港交所上市。2015年福布斯排行榜上，王健林依然靠着万达的港股估值，超越马云问鼎亚洲首富。 即便如此，当时有坊间传闻，王健林对48元港币的发行价“非常不满”。 2015年9月，赴港不足年的万达商业，向中国证监会提交了招股书，计划募资120亿投向5个万达广场项目，其中募集47个亿的南京仙林万达茂是五个项目中募资最多招牌项目。 时隔三年，2018年6月1日，南京仙林万达茂已然宣布开门迎宾，另一方，万达的A股IPO募资，却至今不见踪影。 6月5日，根据媒体报道，在南京万达区域会议之后，南京万达茂总经理徐毓在一处南京万达茂项目工地纵身一跃，结束了自己长达一年半以岗为家的生活，休了一次永远的假。 事发之后，万达拒绝了几乎所有媒体的采访，统一以“以公告为准”回复，但至今万达官方仍然没有任何消息。 两个月后，万达又内部曝出了“腐败”，事由则是三位万达“老臣”以“去化困难”为由，以私废公。 而这次的事发地理位置，确切的说是在万达布局的另外一个重镇——安徽。 2016年时，三四线去库存之风新起，安徽顺应天时成为了万达中部战略的轴心。有消息称，万达将在安徽砸下千亿布局商业地产综合体。从2016年8月开始到2017年年末，在不到一年半的时间中，万达在安徽砸下9个商业综合体。相比之下，在2010年到2016年前半年近6年时间中，万达在安徽的商业综合体布局仅为6个。 而因涉腐败被控制的涉事高管之一尹建武，早年资料显示其为合肥万达城投资有限公司副总经理，以及万达城营销总经理。合肥万达城投资有限公司则为上述9个项目之一，合肥万达文旅城的项目主体。此外，9个项目中的另一个项目合肥瑶海万达广场，实则为2015年万达商业A股募投的另一个项目。  2017年，万达陷入了史无前例的信任危机。在流言蜚语之中，万达与融创完成了达600亿的惊天交易，交易标的为万达的文旅资产，位于安慰的合肥万达城投资有限公司，便是遭到出售的项目主体之一。 融创并没有打算再收购之后更改“合肥万达城”的项目名称。但是在此之后，合肥万达城办公地址搬了家，项目主体也从“合肥万达城”，变成“合肥融创万达城”。可惜的是，在乔迁之喜的合照里，并没有再出现尹建武。 2015年时，有好事者写下《首“负”王健林》，被老王好友转发给老王。老王一笑置之，只觉得这是首富应该享受的非议。 2016年年中，王健林抛出了技惊四座的“小目标”论，并剑指全国一千个万达广场。 而现在的万达已经今非昔比。如果不是一月份那场价值340亿元四巨头“接盘饕餮”，如果不是改名后的“万达商业”回A股大限被延后至2023年，王健林也许并不会让万达商管的腐败案这么快得被公之于众。 “去化困境” 腐败案的“去化困难”，指的究竟是什么？ 据报道，腐败案事主以去化困难为由，串通集团高管放宽审批权，再将房子以极低的折扣，卖给外部供应商，从中赚取差价。 这种房地产销售环节的腐败，在万达内部似乎非常少见。王健林在万达2017年工作总结中曾表示，腐败现象多发生在工程建设领域，因为工程建设是非标准化的，地块条件不同、施工多为个体作业等各种问题，致使工程管控成为难题。 这难免给人留下了一种“万达去化不畅，但即便‘甩卖’也要尽快完成周转”的印象。 万达的发家，与后来被称为“万达模式”的成功基因密不可分。 发迹于大连市旧城改造，万达也许是最早一批深谙“中心城区带动周边房价”的房地产先行者。2002年，从主体私有化开始，万达尝试以万达广场塑造城市中心，并带动综合体楼盘价涨，以重资产模式的周边楼盘销售“套房价之利”，其初步造就了万达“庄闲一体”的城市综合运营玩家模式。 2007年到2014年，万达在全国各地“克隆”这种玩法，并借助万达文旅项目，将模式扩展到商业氛围并不发达的三四线城市，万达商业帝国在此刻其实已经成型了。 然而，在高资产高负债的运营下，万达模式有其脆弱一面。根据券商研究测算，2016年，万达住宅商业结算毛利率为30.67%和45.02%，只要住宅与商业结算毛利率分别下滑至25%和40%以下，既从原先基础上下降5个百分点，那么“万达模式”将会面临严重考验。 这便是万达“去化”的来由。 2015年则是又一个分水岭。王健林开始着手万达轻资产改革，逐步处理存量重资产，出售综合商业体与自持物业。追溯其原因，解释似乎有很多种，也许是因为房地产轻资产的潮流，也许是因为A股十年都没有接纳房地产公司，而王健林却想胜天半子，也许因为“首负”的名字，实在是过于不雅。 |
上交所定于9月29日组织开展竞价、综业等平台相关业务测试
上交所定于2024年9月29日（周日），组织开展竞价、综业等平台相关业务测试。邀请全体市场参与人... [详细]
中国银行业协会财务会计专业委员会开展2024年度会计专业技术人员
为助力有关财会政策制度落地实施，打造银行业高素质财会人才队伍，中国银行业协会财务会计专业委... [详细]
加快教育财务工作战略性转变 强化教育强国建设战略性支撑
建立健全教育强国建设战略性投入机制，加快实现教育财务工作战略性转变，不断强化对教育重大战略... [详细]
鄂尔多斯60万年薪，招清北毕业的教师，教师竞争越来越内卷了吗？
老师这个职业充满着争议，很多老师认为自己的薪资很低，工作辛苦，可是社会大众认为老师薪酬很高... [详细]
为什么一些没有技术含量的工作反而比有技术含量的收入高？
技术含量的高低跟工资确实有很大的关系，一般情况下，技术含量越高的工种对应的工资会越高，比如... [详细]
“双一流”大学研究生到小学当老师，每月工资2300元，是否可惜？
如果你不是因为个人兴趣做这个的，那么是会觉得可惜，毕竟是双一流的大学研究生！在众多的老师中... [详细]
我到一个老赖的婚礼上索要三十万欠款欠了五年了，合适吗？
我爸的一个同学，借了我家十五万块钱，七八年的时间都不还。后来我爸就想了一个办法，这个同学女... [详细]
大清赔了几亿白银给外国列强，现在值多少钱？
自从1842年，鸦片战争英国人强迫清政府签订《南京条约》开始，一直到宣统帝退位的这七十年间，清... [详细]
民国时期，鲁迅每月有300块大洋左右的工资，换成人民币大概值多
学生时代，读鲁迅先生的《从百草园到三味书屋》，一直以为鲁迅先生家是穷的叮当响。很多时候都担... [详细]
裸辞后，空窗期太久，是随便找份工作干着还是等找到满意的为止？
首先，你裸辞说明之前的工作不咋地，你不满意，挣钱啊，或者提高技能等各方面你都不满意的，所以... [详细]
为什么有很多明明很有钱却在外故意说低自己收入的人？
这很正常，很多人都是高调做事，低调做人，其实就是财不露白，这个道理是对的。露富的人多数都被... [详细]
有的人的总是很极端，是怎么回事？有什么好办法呢？
我觉得，极端的人可以分成三种： 一是比较强势的那一种，就是什么都得听他的，从来不考虑别人，... [详细]
这次疫情给内蒙古、西安、兰州造成的损失有多大？
损失估计没法计算，因为抗疫要投诉大量的人力物力财力，动用很多社会公共资源，调动很多部门联合... [详细]
全国疫情突起，都说上海夫妇是传染源头导致被网曝，他们冤枉吗？
在看到地方的第一份通报后，网上开始流传着上海两位高校退休教师违反防疫规定擅自离开的消息，当... [详细]
沈阳一饭店发生爆炸导致半条街报废，天然气的威力这么大吗？
这不是煤气瓶爆炸，而是管道燃气爆炸，威力天差地别。 一般来说，煤气瓶爆炸威力相对较小，一个1... [详细]
莆田案嫌疑人已经畏罪自杀了还要对其进行公审吗？
不会对其进行公诉了，但民事赔偿责任尚在，而且在一定程度上会影响子孙的政审，这是一个双输的局... [详细]
醉驾，行政拘留五天。还可以报考公务员或者事业单位吗？
不管是《公务员法》或是刚刚公布的《公务员录用考察办法》都非常明确，有醉驾经历的一律不得录用... [详细]
10月18日，100多人凌晨闯入西安某高校，发生了啥？
这事发生在西安的一所民办高校，叫西安工程学院，大家网上查查就知道了。 据说是这所学校的校长... [详细]
莆田2死3伤嫌疑人欧某中畏罪自杀，家属对死伤者还需赔偿吗？
现在欧某中在严格的意义上还是属于犯罪嫌疑人，所以即使已经自杀，那么公安部门还得做出后续的犯... [详细]
高校被考生“放鸽子”，105名本科新生放弃入学，复读要限制吗？
高校被考生放鸽子，105名本科新生放弃入学，复读要限制吗？ 这个问题，不能把责任全推到考生身上... [详细]
现在40多岁了还在找工作打工，是不是可悲，很没面子，很无能，会
有些东西已经成为了既定事实，我们目前改变不了那就要试着去接受，抱怨，后悔是改变不了什么的，... [详细]
另一视角
换一换- 美联储大动作，美股暴跌，全球避险情绪升温
- 资本市场：经济血脉的脉动与力量
- 资本市� 翱窕丁保』平痨痛笳牵拦煽耢懈殴纱笳�4%
- 周末重磅要闻出炉！公安机关严查资本市� 靶∽魑摹� “龙茅”价
- 改革要兼顾活力和秩序
- 周末大利好！能否带动A股反弹？分析来了
- 什么是好的产业政策？
- 微信客户服务平台(微信诞生于哪一年)
- 北京整体喷砂机械厂家排名并附上它们的简要介绍
- 创业分析和综合分析一样吗?(不同概念的不同场景)
- “四年来首次”！美联储大幅降息不寻常，中方将迎来4个重大利好
- 广东又开始限电了，是不是制造业产能过剩了？
- mg通胀连续超记录之后,还会怎么走？
- 欧盟提出应对气候变化一揽子计划，企业和消费者将受到哪些影响？
- 苏伊士运河被堵事件分析
- 苏伊士运河被堵，长荣公司预计赔多少钱？
- 为什么日本作为发达国家，日元却这么不值钱？
- 澳大利亚铜精矿出口暴跌80%，澳企还能顶得住吗？
- 听说在新西兰居住超过10年，到65岁就可以领取退休金对吗？
- 俄罗斯真的有全民免费医疗吗？
- 2024年五大审核快、下款易的网贷平台推荐
- 如何有效应对网贷对征信的影响？解析网贷与信用管理策略
- 征信有污点还能贷款买车吗？五大策略助你成功贷款
- 网贷还清后征信多久更新？逾期记录多久消除？5大征信维护技巧
- 2024年5大审核宽松、快速下款的贷款平台推荐
- 2024年5大网贷平台快速下款5000元
- 2024年黑户好下款的5个网贷平台：低门槛快速放款
- 征信差负债多也能借钱：盘点5个门槛低、快速下款的网贷平台
- 盘点5个最快放款的网贷平台，借款秒到账，轻松解决资金需求
- 借款容易通过！推荐5个适合急需资金的网贷平台
- 网贷逾期一年多，没人催收也没被起诉？
- P2P里的借方都可以不还钱了吗？为何不归为“失信”人？
- 如果网贷全面取缔来临，出借人和借款人，哪一个最受益？
- 卢志强从未投资团贷网 22万出借人觉得呢？
- 有多少人受了P2P的亏？有多少人投进去的钱拿不回来的？
- 手机hao被盗用，申请网贷，金融机构找我追款，怎么处理？
- 平台进行协商后要求借款者只还本金，不还征信会受到影响吗？
- 借了网贷钱后，还款也有套路？
- 欠了一大笔网贷，即将全面逾期，应该如何度过这个时期？
- 网贷逾期后，这个还款协议千万不能签！否则这辈子别想还清知道吗
- 招商银行网上银行官网(如何在网上开通招商银行的电子银行)
- 12378网贷协商还款有用吗(12378协商还款技巧)
- 招行一网通(招行一网通账户什么意思)
- st康美药业股吧(未来康美会被退市吗)
- 邮政储蓄卡人工客服电话(邮政投诉95580管用吗)
- 龙江交通股票(沾龙的上市公司)
- 支付宝里的网商银行怎么贷款(支付宝网商贷怎么开通条件)
- 算利息的软件(陕西信合怎么查利息)
- 中信银行怎么转人工服务(怎么转中信银行的人工服务)
- 余额宝10万元一天收益(余额宝存10万一天多少钱)
- 是高市净率好还是低市净率好？
- 为什么最近很多人买基金都亏了？
- 基金都是牛市赚大钱，熊市亏大钱，为什么出现这样的情况？
- 为什么很多新基民喜欢买新基金？
- 首只ETF发行失败，基金募资失败或被清盘，投资者有哪些损失？
- 按照排行榜买基金，为什么总受伤？
- 100万用来买大盘基金，年收益用来当生活费，能不能做到一辈子不
- 投资者买基金时，买的是什么？
- “爆款基金”值得投资吗？
- 基金的表现，会均值回归吗？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2024年9月28号）
- 如何看待那些把人民币兑换成美元现金放在家里的人？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月12号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月11号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月9号）
- usa的钱我们叫美元，那人民币走出国门，在国外叫什么？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月7号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月6号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月4号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月2号）
- 第24届冬奥会铜合金纪念币预约为何没有出现“秒杀”？
- 河南发现50吨特大金矿，对世界金价有影响吗？
- 个人储备较多黄金算违法吗？
- 可以把手里的闲钱买成黄金，来抵御货币贬值？
- 现货黄金行情分析软件下载后怎么做？
- 黄金典当和黄金回收，哪种方式好?
- Taper临近，滞胀担忧来袭，黄金真能翻身吗？
- 黄金现在跌到多少钱一克了？
- 非农数据“爆冷”，金价后续又将有怎样的走势？
- 2021年10月11号金店黄金价格今天多少一克？
- 买房故事25岁，我回到常州收获了人生的第一套房
- 2024元旦哪天是法定节假日呢英语 2024元旦是星期几
- 2023元旦高速收费吗现在 2023元旦为啥不免高速费
- 2023元旦农历日期 23年元旦时间
- 2023元旦哪天算加班呢视频 2023劳动节哪天算加班
- 2023元旦放假时间表图片大全 23年元旦假期安排
- 2023元旦海报宣传语图片 2023年元旦海报宣传语
- 2023元旦法定节假日是几天休息 2023法定节假日放假安排
- 2023元旦法定节假日是哪几天 2023年1月份国家法定假期几天
- 2023元旦节高速免费几天 2023年元旦免过路费吗
- 宝马金融贷款操作指南（详解宝马金融贷款流程）
- 夫妻两人每人月薪3000，工作稳定，小县城，能养的起比亚迪汉吗？
- 最近大雪，很多电动汽车都开不了了，电动汽车的发展之路是不是还
- 网友都说小米汽车以后会超越特斯拉，在技术上有实现的可能性吗？
- 特斯拉生产供应链基本都靠中国，为什么我们不能成，特斯拉能成？
- 汽车传感器市场分析，国产机会如何？
- 大家聊聊今年汽车行业市场行业现状与趋势？
- 存一万给一辆电动车，银行为什么那么大方？
- 为什么有那么多人骑电动车上班？
- 你觉得自动驾驶的前景如何？
- 京东发布企业中秋福利采购趋势：职场刮起“运动风”，健康、悦己
- 百名主播共带“重庆好物”、发放5000万元福利 2024重庆6.18电商
- 中国城市GDP排名2020年排行榜-2020全国GDP省份排名一览表
- 2020年中国区块链企业百强榜
- 2019年全球银行千强排名，中国包揽前四，总利润3120亿美元
- 华尔街金融巨头有哪些？华尔街十大金融巨头排名排行榜
- 法国各大银行排名排行榜：法国巴黎银行排第二，第一名成立最早
- 德国银行排名排行榜：德国商业银行登榜，第一名德意志银行
- 巴西各大银行排名排行榜：巴西哪家银行最好？巴西银行仅第三
- 加拿大银行排名排行榜：皇家银行第一 历史最悠久的排名第四
- 一个月价格暴涨10倍 买狗狗币是投资还是投机？
- 磁力搜索引擎是什么 什么叫“磁力搜索”
- borrow borrow是什么意思
- 秋田犬币怎么样 什么是柴犬币
- 魔兽怀旧服金币交易平台5173 魔兽世界亚服怎么卖金
- tokenpocket下载 tokenpocket怎么使用
- 日币换人民币汇率计算器 nt换算rmb计算器
- 比特币最全历史价格明细 比特币历史最高价格是多少美元
- 美元未来可能一路暴跌2022 2023年金价最便宜是多少
- implication 硕士论文中最后一章“implication”是什么意思