发布时间:2018-07-06 09:33:06 文章来源:互联网
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GTA楼市6月均价销量同比双涨  小心翼翼的反弹还能走两步?

  当政策调控的震慑力随着时间的推移而逐渐衰减之时,楼市自我内在的运行规律就开始发挥主导效用了。去年底至今,GTA楼市始终延续着小幅缓升的反弹模式。
 
  而最新披露的数据显示,6月均价销量同比双涨。投资者信心正在逐渐回归,那么这样趋于健康的数据能否使他们更积极入市置业呢?
 
  今天,TREB公布了最新的房产数据报告。报告显示,今年6月份GTA的房屋销售量较去年同期增长了2.4%,较今年5月份增加了17.6%。6月份,房屋销售量为8,082套,而平均售价也较去年同期增长了2%,为$$807,871。
 
  其中,独立屋销售量占比较重,交易量为3,589套,平均售价为$$1,033,574;另有2,234套condo出售,平均售价为$$561,097。从地区来讲,多伦多市区内的房屋销售量为3,096,平均售价为$$870,559;剩下的4,986套房屋出售地则为GTA其它地区,平均售价为$$768,945。
 
  笔者认为,目前走势堪称是市场与政策博弈的最佳路径。从监管者角度而言,防范金融风险和国民债务危机显然是第一要务,因此不至于对温和反弹的楼市再次痛下杀手,但也不可能出什么利好政策来烘托一下,现在这样的局面对相关经济产业增长也有坏处,当然是喜闻乐见的。
 
  从银行角度而言,来自上方的调控压力仍然很大,但银行自己也有自救需求,有时候私下放点水、做点小动作完全是可以理解的,当然这方面份额基本上可以忽略不计,只是传递一些积极信号。
 
  从投资者而言,楼市跌深了,自然关注者众,再加上加元不断打折,楼价的诱惑力可想而知,场外资金虎视眈眈也是分内之事。我们很早就说了,好房不等人,跌到位了就是买入时机。现在回过头来看看,这段行情涨到现在,那些优质好房比低位时高了多少?
 
  展望未来,依然扑朔迷离。今年年内再加一次息是大概率事件,笔者认为如果累积再加三次息,那么楼市对很多人而言就会成为难以承受之重,也就是加息通道中的拐点。
 
  但目前还不是,政策面的静默有助于楼市的进一步反弹。但博弈仍然在继续,一旦楼市出现“热”度,什么单月均价上涨5%以上,那么政策面肯定就不容乐观了。但想想也不至于,挂牌量销量比还是高高在上,拿什么来托市催涨呢?
 
  TREB主席Garry Bhaura表示,与去年相比,随着新上市房屋数量的下降,房地产市场状况似乎正在收紧。与此同时,购房者开始重返市场,销售额较去年的低点有所上升。
 
  TREB市场分析师Jason Mercer则表示,尽管在接下来一年内,房屋供给问题仍然存在,但是房屋销售量可能会有所上升,这表明,买家之间的竞争可能会加剧,从而给房价带来更大的上行压力。
 
  最后,Bhaura称房地产协会将会与新政府展开合作,确保房屋所有权和可负担性成为我们的重中之重。鉴于此,其中一个重要问题就是确保不会对购房者征收新的市政土地转让税。
 
  这些目前看来都算是利好,最大的利好就是建房者意愿的下降,使市场对未来房屋供给的预期下降而增加即时入市意愿。
 
  但福特政府曾提出过要从房屋供给层面入手解决楼市矛盾,从目前看取消外国买家税的可能性正在不断降低,因为楼市已经走上健康轨道了。但福特政府接下来采取的第一项楼市相关政策仍然是风向标,差不多决定了楼市是否还能走两步,走多远?

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