6月楼市抢先报：华人热区成交均价有上涨销量稍许放大-随便找财经网

6月楼市抢先报：华人热区成交均价有上涨销量稍许放大

　　随着国庆长周末的过去，我们也正式挥手告别6月。大多地区开启盛夏模式，安省城头变幻大王旗，政策面从紧的呼声一直不绝……那么GTA楼市的实际表现又是如何？

　　网友leejun64日前放出截止6月28日的华人热区独立屋月度成交量、库存及价格统计图，如下：

　　图中可见，从月度成交均价来看，列万两市的反弹趋势仍然得以延续，均价都有小幅上涨。其中烈市环比涨幅约4.9%，万市环比涨幅约9.4%。同时，烈市月度成交中位价环比涨幅也达到约5.35%，但万市却有微幅下跌，可以理解为万锦中高价房的销量有所拉动。

　　除了房价继续反弹，两市销量环比也有小幅增加。烈市月度销售量环比增加约22%，万市月度销量增加则达到约7%。价升量涨，虽然幅度不算大，但在局势微妙的今天，也算是相当不错的成绩了。有这样的月度表现，7月延续反弹的概率就又大了一分。

　　当然值得注意的仍然是挂牌/销量比的居高不下。烈市5月的挂牌/销量比达到了惊人的9.75，6月虽然有所缓解，仍然高达8.91。而万市5月的挂牌/销量比达到5.53，6月的挂牌/销量比则微降到5.34。从数值看，烈市的挂牌量仍然是乌云压顶，挂牌10套房也就能卖掉10%强，而万锦也不到20%，买气仍然严重不足，这将仍是后市楼市延续反弹趋势的最大压力所在。夏季假日窗口临近，两市的挂牌/销量比会否进一步上行，也是一个值得关注的悬念。

　　与此同时，leejun64也放出了截至6月27日York地区部分城市房屋月度销售、库存及价格统计图示，如下图：

　　如图可见，York地区大部分城市的挂牌/销量比都处于一个相当的高位，已形成普遍的现象。7月加息预期越来越强烈，虽然保守党上台使楼市参与者普遍对政策面风险的预期有所降低，但并不意味着联邦政府层面会不会突下杀手。银行方面，加拿大第一财经最近的文章也揭示，对按揭贷款这的态度依然不甚友好，房产估值有进一步人为下降的因素，贷款门槛也没有改善迹象。因此，7月能还有6月这样的表现已经是谢天谢地了。

　　有评论人士指出，经过此番调整，一些中高价位的房产相对价值已经凸显，“170万元至250万元区间的好房子其性价比已经越来越高，对于买家而言不啻为入市的好时机。比如万锦，中高价位房产的买气有明显上升。相比之下，普通中低价位房产仍有可能继续行情低迷，因为入市愿望和资金量都有限，肯定是择优汰平（劣），中低价位房产的挂牌绝对量较大，供求关系上仍然处于不利地位。

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