|
只息贷款是一种常见的住房抵押贷款类型，借款人在一段还款期限内（对于住房贷款通常不超过5年）只需偿还贷款利息而无需偿还贷款本金。由于澳洲政府的审慎政策，近年澳洲几大银行都逐渐上调只息贷款利率，提高贷款条件要求。直到近期，这些贷款机构又重新通过套餐形式推出各类只息贷款产品，并降低只息贷款利率以吸引更多的购房者。
例如，澳洲第二大银行——西太银行(Westpac)宣布将购买投资型房产的新客户只息贷款按揭利率下调最多30个基点，一年期只息贷款固定利率为4.39%，两年期只息贷款固定利率为4.15%。澳洲联邦银行(CommonwealthBankofAustralia,CBA)近期也将其1-4年期只息贷款固定利率下调了最多50个基点，两年期只息贷款固定利率为4.34%。
西澳银行以及Homeloans.com和BlueBayHomeLoans等贷款机构也将其贷款利率下调20个基点，为那些未达到澳洲四大银行贷款标准的借款人提供贷款。另外，如ING、Macquarie银行和VirginMoney等贷款机构也相继下调只息贷款产品的利率。
自从澳洲审慎监管局(AustralianPrudentialRegulationAuthority,APRA)取消10%投资者贷款年增量上限后，只息贷款数量出现迅猛增长。但作为取消该限制的条件之一，银行董事会必须作出书面承诺，提高借款人贷款偿还能力审核标准。
贷款产品比较
据澳洲金融对比网站Canstar报道，投资者只息贷款利率(4.59%)通常会比自住业主只息贷款利率(4.27%)高32个基点。数据显示，无论是针对投资者还是自住业主的只息贷款利率均高于自住业主的本息贷款平均利率(4.04%)。
但只要多对比几家贷款机构，就会发现还有其他机构提供更低利率的贷款。例如，FreedomLend和AMO集团可提供浮动利率只息贷款，且标准浮动利率低于4%。
部分贷款机构重新推出之前比较热门的贷款产品，以期重振目前正在不断放缓发展的房产市场，并增加按揭贷款产品的收益。就目前看来，按揭贷款业务依旧是大部分银行最主要的收益来源。
根据今年5月对澳洲50个贷款机构的研究分析，各大银行及贷款机构正相继重新调整投资者和购房者贷款利率，包括对部分只息贷款产品和本息贷款产品进行降息，以及上调其他贷款产品利率以实现收益均衡。
澳洲金融服务机构FosterRamsayFinance负责人ChristopherFoster-Ramsay对此表示：“一般而言，对于那些希望最大化地增加投资现金流的借款人来说，只息贷款是他们的最佳选择。只息贷款的主要优势在于其还款的灵活性以及可增加现金流，这对于投资者和企业机构来说尤为重要。投资者就只息贷款支付的利息可用于税务减免，这是自住业主无法享有的政策优惠。
虽然只息贷款的利率高于本息贷款利率，但只息贷款分期付款的每月还款额相对较低。不同类型产品的贷款成本可能存在较大差异，因此借款人事前需要进行详细计算，选择最适合自身实际情况的贷款方式。
贷款机构压力增加
在澳洲审慎监管局政策和银行皇家委员会(BankingRoyalCommission)审查的双重压力下，银行为了确保借款人有能力偿清所有贷款，开始对借款人的收入状况进行严格审查，包括加班费、租金收入以及学费、健身费、有线电视费用等各项支出。
只息贷款借款人在只还利息期间无法增加其所持有房屋净值比例，且贷款本金也不会减少。只还利息期限结束后，借款人的月供款会大幅增加，这也就意味着借款人需要提前做好资金安排，才能保证按时还款。
使用只息贷款产品的业主在办理转贷之前应咨询专业建议，因为转贷费用可能比较高，贷款方也可能随时采用浮动利率机制。另外，还需注意许多贷款机构虽然降低了贷款利率但却又提高了首付标准以及相应贷款要求。
|
机构分析：新西兰联储准备推出新的货币刺激工具 料是迈向负利率
【机构分析：新西兰联储准备推出新的货币刺激工具 料是迈向负利率的关键一步】 新西兰联储主席奥... [详细]全球动态 2020-11-09 09:06:44
突发：美联储降息至零 祭出有史以来最大动作！
周日（3月15日）当地时间下午，美联储突然宣布降息至零，并启动了一项规模达7，000亿美元的大规... [详细]全球动态 2020-03-16 10:25:00
新西兰联储紧急降息75个基点至0.25% 并将维持至少12个月
新西兰联储周一紧急决定将基准利率从1%下调至0.25%。新西兰联储表示，官方现金利率将维持在该水... [详细]全球动态 2020-03-16 10:24:25
美国降息：美联储紧急宣布降息50个基点，救市明显！
北京时间3月3日消息，美联储周二紧急宣布降息，将基准利率下调50个基点 。 美联储表示，降息的理... [详细]全球动态 2020-03-04 01:12:56
马来西亚央行宣布降息 降低25个基点至2.50％
马来西亚央行宣布降息 降低25个基点至2.50％ 马来西亚央行宣布降息，该国央行决定将隔夜政策利率... [详细]全球动态 2020-03-03 23:12:24
亚开行将提高对中国等“中高收入国家”贷款利率
11月19日，亚洲开发银行（亚开行）公布了新的融资条款，将其部分受援国依照国民总收入（GNI）分... [详细]全球动态 2019-11-20 20:36:41
美联储二度降息落地：内部分歧加大 年内或不再降息
原标题：美联储二度降息落地：内部分歧加大，年内或不再降息（声明） 北京时间9月19日凌晨2时，... [详细]全球动态 2019-09-19 10:29:06
美联储宣布降息25个基点 为年内第二次降息
北京时间9月19日消息，周四凌晨，美联储联邦公开市场委员会（FOMC）会议决策降息25个基点，联邦... [详细]全球动态 2019-09-19 10:24:30
美联储声明全文：降息25个基点 为十年来首次降息
北京时间8月1日讯，今日凌晨2点，美联储联邦公开市场委员会（FOMC）会议决策降息25个基点，联邦... [详细]全球动态 2019-08-01 02:32:12
澳洲再降息至历史低点！澳媒：现金利率下调1个百分点，房价将上
引言 澳洲联邦储备银行今天进一步降息至历史低点，1%的现金利率对于将要或已经贷款买房的人来说... [详细]全球动态 2019-07-02 23:08:25
三大央行齐登场！ 利率决议前瞻及美元、英镑、日元预期
摘要 下周，美联储、英国央行和日本央行都将公布最新的利率决议，值此贸易紧张关系中投资者对全... [详细]全球动态 2019-06-16 17:18:25
银行利率：5年固定利率降至2.6%，多伦多房市呈现复苏势头！
多伦多地区房价仍然高企，但是银行和贷款公司为了争夺客户，正在提供两年来最低的房贷利率，对于... [详细]全球动态 2019-06-14 03:30:39
美联储变“鸽”，特朗普还呼吁降息！世界又要进入负利率时代了吗
摘要：美联储不加息停缩表，降息的央行越来越多！负利率时代又要来了？ 自金融危机以来，各国央... [详细]全球动态 2019-04-27 11:44:03
墨尔本房价调整，利率向下，需求被压抑的买家重回地产市场
周末，追逐价值的物业买家瞄准了墨尔本西部的一些城区，在物业换手率极低的Footscray，一套物业... [详细]全球动态 2019-02-18 22:01:30
伊朗宣布用人民币取代美元，有9个石油国向人民币和中国市场靠近
每天通过CLS系统结算的5万亿美元交易中，大约有一半以美元计价！ 石油美元的诞生可以说是美元脱... [详细]全球动态 2019-02-18 21:35:20
澳洲国民银行：澳元走向不明 料将盘整
FX168财经报社(香港)讯 澳洲国民银行在周二（2月12日）发布了对澳元/美元的技术前景预期，表示转... [详细]全球动态 2019-02-13 22:08:05
葡萄牙房屋贷款利率处于两年来最高位
据葡萄牙国家统计局(INE )周六公布的数据显示，2018年12月葡萄牙全国房屋贷款利息增速明显，较11... [详细]全球动态 2019-01-19 22:14:56
澳洲两家银行宣布上调房贷利率
根据《澳大利亚金融评论报》的报道，昆士兰银行和贷款机构Homestart Finance迫于融资压力宣布提... [详细]全球动态 2019-01-09 21:00:16
美联储年内第四次加息 韩政府：对韩国利率总体影响平稳
原标题：美联储年内第四次加息 韩政府：对韩国利率总体影响平稳 当地时间19日，美国联邦储备委员... [详细]全球动态 2018-12-20 18:43:27
另一视角
换一换- 全球央行大放水，通胀去哪儿了？
- 如何看待美国联储局缩表？对中国经济有什么影响？
- 美联储缩表另有隐情：美国无法避免走向经济衰退？
- 重磅！美联储宣布缩表和加息计划 各类市场掀起巨浪
- 联储决议声明：维持基准利率不变 10月启动缩表
- 微信客户服务平台(微信诞生于哪一年)
- 北京整体喷砂机械厂家排名并附上它们的简要介绍
- 创业分析和综合分析一样吗?(不同概念的不同场景)
- ppp项目贷款怎么申请和审批？
- 360贷款投诉电话大全（快速解决贷款问题，让你安心借款）
- 2023元旦高速公路有免费吗?
- 现在的取暖煤真的降价了吗？
- 煤炭价格下月能降下来吗？
- 煤炭价格为什么会爆涨？
- 我们这边现在一吨自己烧锅炉的1400—1800元了，你们那里多少钱啊
- 广东又开始限电了，是不是制造业产能过剩了？
- mg通胀连续超记录之后,还会怎么走？
- 欧盟提出应对气候变化一揽子计划，企业和消费者将受到哪些影响？
- 苏伊士运河被堵事件分析
- 苏伊士运河被堵，长荣公司预计赔多少钱？
- 为什么日本作为发达国家，日元却这么不值钱？
- 澳大利亚铜精矿出口暴跌80%，澳企还能顶得住吗？
- 听说在新西兰居住超过10年，到65岁就可以领取退休金对吗？
- 俄罗斯真的有全民免费医疗吗？
- 欧盟各国，农村老人的养老金与城市老人养老金差距大吗？
- 2024年五大审核快、下款易的网贷平台推荐
- 如何有效应对网贷对征信的影响？解析网贷与信用管理策略
- 征信有污点还能贷款买车吗？五大策略助你成功贷款
- 网贷还清后征信多久更新？逾期记录多久消除？5大征信维护技巧
- 2024年5大审核宽松、快速下款的贷款平台推荐
- 2024年5大网贷平台快速下款5000元
- 2024年黑户好下款的5个网贷平台：低门槛快速放款
- 征信差负债多也能借钱：盘点5个门槛低、快速下款的网贷平台
- 盘点5个最快放款的网贷平台，借款秒到账，轻松解决资金需求
- 借款容易通过！推荐5个适合急需资金的网贷平台
- 网贷逾期一年多，没人催收也没被起诉？
- P2P里的借方都可以不还钱了吗？为何不归为“失信”人？
- 如果网贷全面取缔来临，出借人和借款人，哪一个最受益？
- 卢志强从未投资团贷网 22万出借人觉得呢？
- 有多少人受了P2P的亏？有多少人投进去的钱拿不回来的？
- 手机hao被盗用，申请网贷，金融机构找我追款，怎么处理？
- 平台进行协商后要求借款者只还本金，不还征信会受到影响吗？
- 借了网贷钱后，还款也有套路？
- 欠了一大笔网贷，即将全面逾期，应该如何度过这个时期？
- 网贷逾期后，这个还款协议千万不能签！否则这辈子别想还清知道吗
- 招商银行网上银行官网(如何在网上开通招商银行的电子银行)
- 12378网贷协商还款有用吗(12378协商还款技巧)
- 招行一网通(招行一网通账户什么意思)
- st康美药业股吧(未来康美会被退市吗)
- 邮政储蓄卡人工客服电话(邮政投诉95580管用吗)
- 龙江交通股票(沾龙的上市公司)
- 支付宝里的网商银行怎么贷款(支付宝网商贷怎么开通条件)
- 算利息的软件(陕西信合怎么查利息)
- 中信银行怎么转人工服务(怎么转中信银行的人工服务)
- 余额宝10万元一天收益(余额宝存10万一天多少钱)
- 是高市净率好还是低市净率好？
- 为什么最近很多人买基金都亏了？
- 基金都是牛市赚大钱，熊市亏大钱，为什么出现这样的情况？
- 为什么很多新基民喜欢买新基金？
- 首只ETF发行失败，基金募资失败或被清盘，投资者有哪些损失？
- 按照排行榜买基金，为什么总受伤？
- 100万用来买大盘基金，年收益用来当生活费，能不能做到一辈子不
- 投资者买基金时，买的是什么？
- “爆款基金”值得投资吗？
- 基金的表现，会均值回归吗？
- 如何看待那些把人民币兑换成美元现金放在家里的人？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月12号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月11号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月9号）
- usa的钱我们叫美元，那人民币走出国门，在国外叫什么？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月7号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月6号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月4号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月2号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月1号）
- 第24届冬奥会铜合金纪念币预约为何没有出现“秒杀”？
- 河南发现50吨特大金矿，对世界金价有影响吗？
- 个人储备较多黄金算违法吗？
- 可以把手里的闲钱买成黄金，来抵御货币贬值？
- 现货黄金行情分析软件下载后怎么做？
- 黄金典当和黄金回收，哪种方式好?
- Taper临近，滞胀担忧来袭，黄金真能翻身吗？
- 黄金现在跌到多少钱一克了？
- 非农数据“爆冷”，金价后续又将有怎样的走势？
- 2021年10月11号金店黄金价格今天多少一克？
- 2024元旦哪天是法定节假日呢英语 2024元旦是星期几
- 2023元旦高速收费吗现在 2023元旦为啥不免高速费
- 2023元旦农历日期 23年元旦时间
- 2023元旦哪天算加班呢视频 2023劳动节哪天算加班
- 2023元旦放假时间表图片大全 23年元旦假期安排
- 2023元旦海报宣传语图片 2023年元旦海报宣传语
- 2023元旦法定节假日是几天休息 2023法定节假日放假安排
- 2023元旦法定节假日是哪几天 2023年1月份国家法定假期几天
- 2023元旦节高速免费几天 2023年元旦免过路费吗
- 2024元旦要补班么 2024跨年是星期几
- 宝马金融贷款操作指南（详解宝马金融贷款流程）
- 夫妻两人每人月薪3000，工作稳定，小县城，能养的起比亚迪汉吗？
- 最近大雪，很多电动汽车都开不了了，电动汽车的发展之路是不是还
- 网友都说小米汽车以后会超越特斯拉，在技术上有实现的可能性吗？
- 特斯拉生产供应链基本都靠中国，为什么我们不能成，特斯拉能成？
- 汽车传感器市场分析，国产机会如何？
- 大家聊聊今年汽车行业市场行业现状与趋势？
- 存一万给一辆电动车，银行为什么那么大方？
- 为什么有那么多人骑电动车上班？
- 你觉得自动驾驶的前景如何？
- 中国城市GDP排名2020年排行榜-2020全国GDP省份排名一览表
- 2020年中国区块链企业百强榜
- 2019年全球银行千强排名，中国包揽前四，总利润3120亿美元
- 华尔街金融巨头有哪些？华尔街十大金融巨头排名排行榜
- 法国各大银行排名排行榜：法国巴黎银行排第二，第一名成立最早
- 德国银行排名排行榜：德国商业银行登榜，第一名德意志银行
- 巴西各大银行排名排行榜：巴西哪家银行最好？巴西银行仅第三
- 加拿大银行排名排行榜：皇家银行第一 历史最悠久的排名第四
- 2020全球500强排名排行榜完整版 世界五百强排名一览表
- 2020福布斯全球最新富豪排名排行榜 杰夫·贝佐斯位居世界首富第
- 磁力搜索引擎是什么 什么叫“磁力搜索”
- borrow borrow是什么意思
- 秋田犬币怎么样 什么是柴犬币
- 魔兽怀旧服金币交易平台5173 魔兽世界亚服怎么卖金
- tokenpocket下载 tokenpocket怎么使用
- 日币换人民币汇率计算器 nt换算rmb计算器
- 比特币最全历史价格明细 比特币历史最高价格是多少美元
- 美元未来可能一路暴跌2022 2023年金价最便宜是多少
- implication 硕士论文中最后一章“implication”是什么意思
- kitty磁力猫 磁力猫手机app