单户房屋销量较十年均量锐减79% 大多新屋市场药丸？-随便找财经网

单户房屋销量较十年均量锐减79% 大多新屋市场药丸？

　　自安省420楼市新政实施以来，我们看到新屋市场总体表现是强于二手房市场的。一方面此前“数百人彻夜排队”的高人气余威犹在，另一方面“买新不买旧”是相当多数购房者普遍的心态，最后，银行按揭贷款不断收紧，很多人一时间也只能拿得出新屋楼花的首付了。

　　但好马也架不住舟车劳顿，调控漫漫无尽头，新屋市场也渐露疲态。加拿大第一财经此前在相关评论文章中多次提示新屋市场存在泡沫破灭的风险，主要理由就是市场进入中级调整期，而新屋均价较二手房均价的溢价普遍较高，单靠人气支持显然走不远。

　　去年底以来，新屋市场传出的新闻都不甚美妙，最令人触目惊心的当属一些独立屋开发商降楼花降价求售的消息了，此外虽然Condo新屋市场表现相对强劲，但开发商违约取消开发的消息也使Condo投资者心头蒙上一层阴影，大多新屋市场明显已进入多事之秋。

　　最近新闻进一步披露，根据Altus集团（BILD，及建筑行业和土地开发协会对新屋市场情报的官方信源）的数据，单户房屋销售中有311栋独立式住宅、连屋和半独立式房屋及镇屋（不包括堆叠式镇屋），较2月份的265套有所上升，但较去年3月份下降77％，较十年平均量下降79％。

　　2016年末到2017年前3月，差不多就是大多新屋市场的最高潮阶段了，什么天价入场费、巨额转让费、高价排队费都冒出来了，欲让其“灭亡”先让其疯狂，高潮过后总是一地鸡毛，如今销量缩到令人难以置信的地步，很显然已经预示着新屋市场的高人气已成为历史，量在价之先，笔者认为再往后价格走势也令人堪忧。独立屋二手房市场已无赚钱效应，价格节节走低，挂牌量/销量比却迅速扩大，这种源于市场的不安和逃避情绪终于也完全渲染到了新屋市场之中。

　　Altus集团数据显示，三月新屋总共销售1,960套，包括1649套共管公寓，低，中，高层建筑均有，堆叠式镇屋和loft单位，该数据比2017年3月下降67％；比十年平均水平下降21％。从数据中看，Condo新屋市场相对表现较好，将整体数值抬高了一个水平。

　　新屋市场销售迅速下降，与均价的上升也有很大关系。3月份，新的单户住宅的基准价略微下降至1,207,832元，比去年高7.4％，新公寓的基准价格继续上涨至742,801元，比去年3月份上涨了39.4％。公寓价格上涨背后的事实是，基准单位面积从一年前的800平方英尺增加到900平方英尺，而每平方英尺的基准价格从去年的666元增加到825元。

　　Condo市场在调控行情中表现出强势和赚钱效应，这使得新屋的溢价也体现得尤为突出，没有成交量的支持，这样的价格涨幅还能持续很久吗？我对此表示怀疑。而且在二手房均价普遍下调20%左右的情况下，新屋单户住宅均价仍能上涨7.4%，一上一下差价也有近30%，因此销量的大幅萎缩说明，越来越多的人开始不认同这样的溢价用脚投票，转战二手房市场或者干脆在场外等待。

　　BILD总裁兼首席执行官David Wilkes表示，新房供应不足有助于保持高房价。3月公寓和单户住宅的供应均再次下降，新房库存总量仍为12,457套，包括8,756套公寓和3,701套单户住宅。根据过去12个月的销售速度，这大约相当于四个月的库存；而一个健康的新房市场应该有9到12个月的库存。

　　由此可见，鼓励大兴土木，扩大新屋供应应该是市场走向健康的一个必由之途。福特的楼市发展观确实有其可取之处，但问题是在调控始终不放松的大形势下，销量又跌得这个熊样，拿什么给已经草木皆兵的开发商来壮胆呢？

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