《福田区2018公办小学一年级新生报名指南》解读-随便找财经网

《福田区2018公办小学一年级新生报名指南》解读

三月下旬，就有房地产销售人员在传福田保税区要引入福田外国语学校的消息。就在4月13日有关部门发布了《福田区2018公办小学一年级新生报名指南》，该指南中明确：将之前的保税区实验学校正式更名为福田外国语学校南校区，学位的问题如传言所说就此落定。如图为新学校的具体位置：

而此次学位划分中，小学部与中学部的划分范围是不一致的，所以并非所有楼盘都同时划到小学部与中学部。如图为保税区目前学位的划分情况：

虽然这次“福外”学位的小学部与初中部并未同时覆盖所有住宅区，但是加上新建的公办学校福苑小学，也算是圆了保税区居民有所公立好学校的梦。

学位落定的同时，业内也开始口口相传，随后就出现了福田保税区成交如何火爆、业主返价、成交价又涨了几十万之类的消息，且不少市民表示经常接到地产中介人员电话推销：“保税区房价要暴涨，再不买就晚了！”但事实真的如此吗？目前保税区的房价是什么情况？

自新学校引入以后，确实大部分业主开始持观望状态，心理预期提高，原本已经放盘的业主也有些出现返价（提高原来放盘总价）甚至不卖的现象，而且保税区内的大部分小区以大户型为主，纯自用的家庭住户居多，故目前整体放盘较少。

下表是我们根据调查汇总的4月前后保税区内较活跃小区的成交价以及目前放盘价：

从表中数据可以看到，目前出现明显涨幅的就是朗庭豪园小区的两房户型，自3月底到4月初，成交单价上浮约12%。丽港湾小区与南光紫荆苑放盘也明显提高，另外以小户型为主的自由港湾公寓、以及城市3米6小区成交和放盘单价也有大幅度提高，其他的小区价格变动不大。

从调查结果可看出，同时划入“福外”小学部与中学部的刚需户型（2～3房）有明显涨价，只划入中学部的小区只有小户型的价格有所提升，3房以上的大户型从放盘及成交情况来看，均无明显变化，主要原因是：学位的确吸引了不少客户，小户型总价在非豪宅线内（470万以内），受“三价合一”影响较小。同样只有初中部的如帝港海湾豪园及福保桂花苑等宜居、原始单价较高的小区，价格未受到明显影响。

每一次的学位调整，基本都会影响到调整范围内房价的变动，也总能引起大家的激烈讨论，这次“福外”的引入，同样广受关注，这也侧面反映了深圳的优质教育资源稀缺问题。不过，近几年深圳政府不论是通过“积分入学”，还是“大学区招生”，都在不断地探索对义务教育的均衡化。在这里，笔者真心希望：家长们殷殷期盼的每位子女都能获得好的教育资源的愿望，能够早日实现。

小结

总之，目前保税区房地产市场的确较之前活跃了许多，但也并非市场传言的那么夸张。福田保税区实验学校引入名校福田区外国语学校办学，从硬件和软件上，都赋予了这所新学校更高的起点和标准，但是具体办学效果如何，还要看以后的成效，同时，新学校的落定，最终会给保税区房价带来怎样的波动，还要等过了这段缓冲期，以区内整体的成交量与成交价来判定。

PS：今年以来，在学位调整上，并不止保税区一个。南山规定：南山区的家庭唯一住房是商务公寓的，可以视为特殊房产参与积分；龙华规定：深圳外国语学校龙华校区小学部与中学部分别与玉龙学校小学部与初中部共享学区

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