宝能姚振华摊上大事：单价11万的深圳豪宅项目被叫停(2)

　　2015年开盘以来，作为福田香蜜湖片区现唯一在售的新盘，宝能城市公馆一直颇受关注，其住宅在2015年开盘当年已销售得差不多，现在在售的是高端公寓产品和建面大平面住宅产品，均价达110000元/平。

　　卖的差不多的意思是，宝能城市公馆已经有了超过1000名业主。现在被叫停，这1000多户业主该怎么办？

　　如果按照宝能公馆现在的预售单价计算，一套房子至少也接近1000万的市价，多则近3000万。如果再算上1084户业主，受影响的程度绝非一般！

　　不过，根据现有的资料看，宝能城市公馆是部分房产存在违法加建问题，至于具体有多少，目前还不得而知。

　　为什么卖的这么好？秘密就是因为‘高拓展’ ‘大赠送面积’。

　　业内将所谓赠送面积称之为‘偷面积’，也就是通过钻技术规范空子，在规划许可证里没有这部分面积，通过加建获得面积，属于违建和违法行为。

　　在2015年新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施前，偷面积是业内较为普遍的做法。很多开发商都会通过设计预留空间位，在规划验收之前是镂空的，等竣工验收入伙以后，再用水泥钢筋搭建，把镂空的地方做成可使用的面积，使这些空间具备使用功能。

　　这么做的目的是增加房屋使用面积，提高产品附加值，让业主觉得划算，售价也可以提升。一般偷面积的位置多为阳台、厨房镂空、房间镂空等位置，等竣工后再加建楼板，形成封闭空间使用，一个60平方米的户型可增加15平方米左右。