广州、深圳严查消费贷流入楼市 房价受限后再承压(2)

　　其中，广东、深圳的月度新增消费贷款攀升明显。数据显示，广东省q）6、7月新增消费贷款分别为325亿元、174亿元，深圳6、7月新增消费贷款分别为225亿元、20亿元。

　　随着消费贷大增，过去资金很容易通过消费贷流入楼市的行为，开始受到严格监管。9月以来，广州、深圳均发文，严禁消费贷资金流入房地产市场。

　　9月13日，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于加强个人消费贷款管理 防范信贷资金流入房地产市场的通知》（以下简称《通知》），指出严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷。

　　且具体规定，个人综合消费贷最高额度不准超过100万元、最长贷款期限不得超过10年；对已抵押房产，在未还清全部贷款前，不得再次抵押贷款。

　　21世纪经济报道查询发现，此前广州大部分商业银行无论是贷款年限还是额度，都超过了本次政策的限定范围。如中信、广州银行的房抵贷此前还能做30年；平安银行(11.440, -0.02,-0.17%)的抵押贷可以做到30年，最高1000万的额度。

　　广州四大行在消费贷贷款年限上虽已调整为10年以内，一般为5年，但贷款额度没有做过多限制。

　　《通知》明确，受监管的银行为广东省内国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村信用社、农村商业银行及村镇银行。

　　自2017年10月起，这些银行都要建立个人消费贷业务月度监测机制，多方查证贷款用途的真实性和合规性。

　　广州之后，深圳也开始严查消费贷，除了与广州类似的规定之外，深圳金融局强调，不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控，还要加强信用卡大额透支和大额提现业务合规管理。

　　上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，这些违规资金帮助购房者加杠杆，助长了不合理的需求，一旦出现购房者无力还贷的情况，会导致银行金融系统出现危机。另一方面，资金脱实向虚也会放大经济的系统性风险。

　　王梦雯指出，类似之前严查P2P首付贷违规流入楼市一样，这次的政策主要也是为了稳定市场，降低系统性风险。目前来说，大银行这类现象较少，主要还是小银行在做，因此这次政策主要针对此类银行进行监管及规范。