广州、深圳严查消费贷流入楼市 房价受限后再承压(3)

　　助力楼市降温

　　广州和深圳在此轮楼市调控中，一向走在前列，在实施严厉的限购、限价、限售政策的同时，贷款额度缩紧、房贷利率上升，以及接下来对违规消费贷的严查，将进一步给当地楼市降温。

　　7月以来广州、深圳两地银行的首套房贷款利率不断攀升，据融360数据显示，广州7月、8月的首套房贷平均利率分别为4.96%、5.13%，深圳7月、8月的首套房贷平均利率分别为4.98%、5.04%。

　　进入9月后，两地首套房贷利率优惠几近消失，多数银行上浮5%-10%。

　　在首套房贷利率不断上升的背景下，广州和深圳严查消费贷违规流入房地产市场将进一步增加购房者的资金压力，楼市或将持续降温。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，“加杠杆”是2016年以来房价快速上涨的重要因素，降低杠杆率才能把住房需求以及投资需求给控制住，才能避免房价过快上涨，引导市场的需求和预期。

　　他认为，就本质而言，消费贷进入楼市是突破了差别化的住房信贷政策对居民杠杆率的控制，有居民过度加杠杆的问题。过度加杠杆者主要包括投资客以及首付款难以凑齐的购房者，严禁违规消费贷会使得一部分购房需求难以实现，从而导致成交量和价格有一定程度的降低。

　　国家统计局数据显示，8月广州新建住房成交均价为16152元/平方米，环比下跌0.7%，这是广州新房价格连续27个月上涨之后首次下跌。

　　同时，深圳市规土委数据显示，从去年10月的55611元/平方米到今年8月的54382元/平方米，深圳新房均价已经连续11个月下跌了。

　　在信贷收紧的同时，深圳和广州楼市的供应却在加大。2017年度深圳计划供应居住用地218万平方米，较2016年的计划提高74.4%；广州2017年供地总面积达到2050万平方米，同比2016年增加了18.5%。

　　与此同时，穗深租赁市场发展迅速，万科、龙湖两家房企巨头已经布局长租公寓，重仓穗深。

　　在政策和信贷的双重调控以及租赁市场快速发展的背景下，供需关系将会发生明显变化。

　　据深圳中原统计，截至9月17日，9 月深圳全市一手住宅累计成交1683套，低于2016年同期的1789套。