《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》为什么没有深圳？-随便找财经网

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》为什么没有深圳？

哪13个城市？北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。仔细看看，哪个城市应该在而没有在名单里？

国土资源部、住建部8月28日发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，参加首批试点的一线城市，唯独少了深圳。此外，除了肇庆、成都，其他11个城市，都属于过去两年房价涨幅最凶狠的城市。

实在不明白，为什么深圳市没在试点名单里。怎么说，深圳也不应该缺席。

但令人蹊跷的，同是在8月28日，深圳市也公布了两份文件。一份叫《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，一份叫《深圳市住房租赁试点工作方案》。当然，都是征求意见稿。理论上，你还可以提意见的。

这两份文件，比国土部、住建部的试点方案，和国办〔2016〕39号文猛多了，具体多了。细读文件，深圳市之所以没有在13个城市的试点名单里，我们猜测中央政府部门应该是考虑，深圳市就别试点了，直接实施吧。所以它才既有实施方案，又有工作方案。

对深圳的房地产企业来说，直接相关的有两条：一条是说鼓励300家企业转型发展租赁业务，说是“鼓励”，估计还会有具体名单；最狠的是第二条，以后的住宅用地，除了配建保障房，还得拿出20%的土地来建租赁住房，而且自持70年！

这不是一般的考验。本来，配建保障房，很多开发商已经算不来账了，还硬性规定再配建20%的租赁住房，挑战是前所未有的。而且，开发商想在深圳拿地，不“转型”做租赁都不行了，因为20%的房子要自持70年。从这一点来说，鼓励300家企业转型的任务，轻而易举就可完成。

对深圳的新市民来说，100万套算得上是个好消息。文件里没有说，政府把这些房子收储来，是做公租房还是市场化运营，只是说“统一租赁经营、规范管理”，但数量惊人。

北京市只是提出，未来5年（包括今年），计划主要利用集体建设用地建设租赁住房50万套（每年10万套）。深圳不是新建，而是收储农民房来做租赁住房，但数量是北京的1倍，每年20万套，这可不简单。要知道，2016年深圳新房才成交4.04万套，二手房成交约10.7万套。也就是说，每年收储投放的农村集体租赁住房，要远远超过全市一二手房成交量。如此大规模的租赁住房投放市场，租金不降才怪。不过，能不能如数完成就难说了。