经济企稳，楼市调控还有多大空间(4)-随便找财经网

经济企稳，楼市调控还有多大空间(4)

楼先生：既然住哪里无所谓，下沙沿江不是符合你开出的需求了吗？有地铁1号线深入下沙沿江，出入主城区也算方便。下沙的教育资源，比如九年制的文海小学，去年中考在公办里超过了十三中。商业配套就更不用多说，龙湖天街、宝龙城人气在杭州都算一流。以前下沙是杭州东面的尽头，好像有点被挤在角落的感觉。现在有大江东，好太多。

还是那句话：不能为换房而换房，要找到充分且必要的理由。说真的，真正居家过日子，之江不一定比下沙沿江好。如果你非常看重居住环境，之江确实自带明显优势，可考虑。这一带的新房建议你关注一下祥生云溪新语，115㎡和140㎡，毛坯，都是四房户型。另外之江九里的二手房，如果价格不贵，也考虑看看，房子其实不错的。其他杭州环境好的地方，就良渚文化村吧，居住氛围很好，业主都挺有文化素质的。

Q&A|伍

问答关键词：酒店式公寓、5年过度、无房票、未来科技城

@strawberry

本来不是杭州户口，杭州读的大学，毕业两年，想在杭州买个房子，还没有买住房的资格，而且最近看房价都要全款才能有点盼头，有点承受不起，如果买酒店式公寓作为过渡合适么？过渡时间可能有个5年左右。未来科技城那边比较合适还是哪里？

楼先生：一般情况下，我是不大建议买酒店式公寓的。尤其如果有房票，我都劝大家找机会买住宅。像你这样的情况，有些特殊，如果未来五年都不大有可能买住宅，那可以买一套酒店式公寓作为过度自住。

我之前就劝朋友买了一套中天西城纪Loft，有几个方面好处：一，这几个月租金都在涨，租房还是买房好。你租一套酒店式公寓也要3500-5000，买一套付了首付月供也差不多就是月租。二，人民币贬值，房价涨跌也不明朗，买一套酒店式公寓不要寄希望有很大升值，就当给自己定期存一笔钱。尤其年轻人，钱花花掉很快的。

三，自住过度5年后，有经济能买房了，可以卖掉也可以租掉。酒店式公寓不影响住宅房票的质量。也算是先上车再说。

建议你还是买二手酒店式公寓，即买即住，尽可能节约成本。未来科技城条件比较好的有EFC，应该10月会交付，陆续二手市场就会有得可以买。像54㎡的Loft100万左右吧，到时看吧。一手酒店式公寓比较优质的还可以看看西溪银泰城，还有一个华策中心，做到南北通，这两个价格稍微高一点，位于西湖区。