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三四年前，“大炮”任志强提出“夜壶理论”：房地产是夜壶，宏观经济不行就拿出来用用，不用时一脚踢走。尽管很多人把房地产当夜壶，但没它真不行。
回头看看房地产与中国经济的关系，真就这么一回事。所以我经常说，关心房地产，一定要关心中国经济。
前几天，7月份的政治局会议开完了。针对货币和楼市释放了哪些信号呢？
首先，关于货币的表述是这样的：实施积极的财政政策和稳健的货币政策。很多人看到后就非常兴奋：看来接下来货币供应依旧充足，房价还得涨啊！
未必！去年12月份的中央经济会议和今年2月份的政治局会议，关于货币的表述一直没有变过。对，都出现“稳健”二字。但实际上，我们看到，至少对房地产的口子正在不停地收紧。
具体微观情况是，我的朋友F先生好不容易通过了网签，却又被卡在了银行放款的问题上。他说：民生没额度退了——农业没额度退了——然后现在排队建行。建行的人还劝他：我能不能不贷？你去工商试试？
所以，我们一定不能太乐观。
接着，我们看看关于房地产的表述：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
很明确，不会放松！客观上讲，也没到放松的条件，毕竟房价还没真降呢！对于最高决策者而言，最关键的是，上半年经济增速有6.9%，还不错，稳住了，房地产就有可调控的空间。
很多人问我：为什么还没见真降呢？杭州会出台限售？
一，到目前，虽然房贷收紧，杭州部分银行叫停二手房贷款，利率也上调了，但整体货币环境还算宽松。比如，这么多人能拿出全款买房。你回忆一下，这一轮房价暴涨并不是从限购放松开始，而是一次次降息的累加爆发。所以，要想降房价，就得完全收紧整个货币环境。
二，接上。按我说，杭州也就没必要出限售这一条政策。如果货币整体依然宽松，限售起到的作用不会很大。有个资深投资客朋友跟我说，如果限售3年，一点问题也没有啊，本来就等满两年免去综合税，再多熬1年又没所谓。
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