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虽然这么一比较，第一感觉会觉得主城区、余杭区的房价好便宜，毕竟是很多人都能接受的地方。但我们还得明白一点，像大江东、富阳、临安，这些地方的房价，更多还是由当地的购买力决定的。
杭州这一轮的限购，一开始没有大江东，没有富阳，更没有临安。
去年12月份，富阳城区鹿山街道的一宗住宅用地，楼面价就拍到了8817元/㎡。乍听起来很费解，因为那块地在富阳的南面，靠富春江了，地铁根本搭不到。换句话说，主城区的购房者根本不会去那儿。
上个月，临安这一轮拍地才启动，住宅用地的价格还真不好说，最高的9744元/㎡，离地铁也不是那么近。换句话说，杭州主城区的购房者也不会去那儿。
但是，它们有个共同特点，就是靠近当地的区政府或市政府，在中心生活圈内。它们不需要跟当地以外的购房群体产生太多关联，更多的是像一个独立的县、市。
大江东也不例外。在诸多的规划、产业投入实施以前，我们也只能把它当作独立的个体。
如果你要在这些相对独立的区域买房，要考虑好三个方面：
离区域政府所在地有多远；
在区域中的产品地位如何；
区域内的购房群体有多少。
离行政中心近一点，配套资源会多一些；开发商与产品挑得好一点，今后一旦要卖，优势会大一些；还要做好预备，假设发展得不好没有外来人口，这房子也有人要，今后一旦转手有人接盘。
如果你奢求的更多，那就不止这三个方面了。必须得看地铁。
以大江东为例。
大江东由多个小镇组成，每个镇的城市面貌不太一样，河庄与义蓬更好一些。大江东还有两条地铁线的规划，一条是8号线，从下沙延伸过去，一条是7号线，通往钱江新城以及吴山广场。
↑7号线与8号线在大江东的大致走向
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