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上海二手房东发展前景应该还是不错的。上海是中国的经济中心，人口导入城市。每年都会有很多毕业的年轻人来这里工作和创业。

先不说上海的房价年轻人很难实现一工作就买房的愿望，就凭上海楼市的限购政策也把很多可能有能力购房的外来者拦在楼市门外。

那既然不买房就只能租房，客流很稳定，上海房源也很稳定，有些上海房东怕麻烦也乐意把房子交给别人打理或托管，所以在上海当二房东前景还是不错的。

上海市二手房交易流程

1.首先拉产调，确认房子是否有抵押。

2.签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。

3.去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给（必须在交易之前给）。

4.凭首付款转账凭证去银行，带上各种证件与中介、房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清。

5.约7-14个工作日出税费及购房资格结果，最好等21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。

6.交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。

7.放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。

一、申请登记程序：

1，调档：开新购房证明(身份证，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)

2，打交易申请表

3，配图(测绘窗口)—提交资料(受理窗口)—交费领证(发证大厅)。

二、配图查验资料：

1、房屋所有权证;

2、存量房买卖合同。

非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。

3、其它相关资料。

三、资金托管提交资料：

1、存量房买卖合同复印件(查验原件);

2、房屋所有权证、国有土地使用权证;

3、买卖双方身份证复印件(查验原件);

4、买卖双方结算账户(银行借记卡)。

四、登记提交资料：

1、房屋权属登记申请书(转移类);

2、房屋所有权证;

3、房屋分层分户平面图;

4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);

5、南京市存量房买卖合同;

6、资金托管存款凭证(第二联);

7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人身份证件复印件，查验原件);

8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);

10、其它证件、证明。

备注：1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有人间份额转让、企事业单位等非自然人转让或受让房产的，可取消第6项资料。

五、收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套;配图费：20元/证;

转让手续费：交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。

2、非住宅：登记费：550元/证;配图费：20元/证;

转让手续费：交易双方各5元/平方米。

六、工作时限：

自登记受理后次日起，10个工作日

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