深圳房子二次抵押贷款(我们是否适合将房贷转经营贷)

大家好，今天来为大家分享深圳房子二次抵押贷款的一些知识点，和深圳各银行将抵押贷利息降至3.2%，我们是否适合将房贷转经营贷的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

深圳各银行将抵押贷利息降至3.2%，我们是否适合将房贷转经营贷

不作不死，这就是在作死！

深圳经营贷可以低至3.2%，几乎接近公积金贷款的利率。以如今的二手房贷款利率LPR+50基点既5.05%。那么贷款500万按揭20年，经营贷折算年本息34.8万。而采用房贷本息年支付达39.2万。每年两者相差4.4万，20年合计88万，折算到现值也是超过50万，也就是贷款额的10%。确实诱人！

观赏性和诱惑性不低，可操作性和持续性不强。

其一，银行贷款的使用性质非常明确，所谓的经营贷就是为了企业经营用途的资金，目的为了促进企业产业发展和私有经济资金不足给与的定向资金支持。只要查到了用于其他方面，尤其是房地产和股票的。那么被银行催还也成为了必然，成了竹篮打水：

其二，经营贷就是必须是有个体企业经营，而是还必须经营多年和有明细资金流水信息。这类人群是少之又少，那么符合条件者也只是少数群体：

其三，我们的银行贷款一旦贷款下来就决定着未来20年的房贷走势，只有LPR变动每年才相应调整。但经营贷的低利率是在经济不景气时的政策性优惠，甚至是有一定的专项资金支持。今年可以3.2%，明年可能就是5%以及更高，甚至可能会收紧贷款额度而被强行收回。贷款的年限也不是像房贷那样几十年，那便宜了今年未必明年也会便宜，这又何必放弃这种踏实几十年的贷款而选择这种走钢丝的贷款方式。

深圳市场房产抵押最低的是利息是多少

资深信贷经理来回答！深圳主流抵押贷3.2厘~4厘区间，其中3.2厘产品风靡整个市场，毕竟利率低，最能体现借款人的利益。下面财姐给大家分享这款产品。

首先，大家跟着财姐来看看本产品的利率，额度还有还款方式的几个维度。

1.额度：净值7成，最高1000万

2.利息：月息3.2厘，年化3.85%

3.期限：3-10年

4.还款方式：3－5年期可先息后本，到期还本或者5年－10年期等额还款。

5.抵押物：须为借款人（含配偶）及其父母、子女名下产权明晰的住房（双拼房在直系亲属名下的，需两套同时抵押），房龄原则不超过30年。

点评：本产品最大的优势是利率低，贷款100万，一个月还款3200元。双拼房需要双押。

其次，我们一起来看看本产品对公司和征信的准入条件。

1）18-65周岁的自然人；借款人包括个体工商户，经营实体（工商注册成立一年（含）以上，参与公司经营半年以上）法人和股东、合伙人。

2）抵押人18-70周岁，新购房产需满6个月。

3）需有一年以上深圳社保且参保记录正常，征信两年内不能有3，1年内不能累计6个1。

4）3年期先息后本，不要求社保，征信两年内不能有连续3个1，累计6个1，不能有2。

点评：公司要求注册满一年，持股满一年。还有硬性条件，借款人必须在深圳有一年以上的社保。新购买的物业必须持证满6个月。

最后：我们一起看看，这个产品都需要准备哪些资料？

房产证复印件、身份证、户口本、结婚证、收入证明、近半年银行流水、还款账号、公司营业执照、近半年对公流水。用途购销合同及定金收据、收款账号及收款人身份证复印件、一年社保清单。

总结：国家支持中小微企业，经营贷利率低，额度高，还款方式还灵活。在深圳只要名下房产有增值空间，zx瑕疵，LS比较少，都可以沟通。

文章到此结束，如果本次分享的深圳房子二次抵押贷款和深圳各银行将抵押贷利息降至3.2%，我们是否适合将房贷转经营贷的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！