昆明二手房交易平台，云南省昆明市二手房出售信息-随便找财经网

昆明二手房交易平台，云南省昆明市二手房出售信息

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昆明市二手房交易费用：

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

4、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、中介费：

一般由买房人承担，弹性比较大，一般不超过交易金额的1%。

看房，签协议，交钱，过户

根据昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告，昆明住宅库存面积增加到960.36万方，全部消化完需要1.07年（约13个月），达到5年来的新高，“红灯”已亮，销售去化开始“报警”。

根据锐理报告，截止到2021年5月31日，昆明商品房（住宅、办公、商业）库存总计约2363.85万平方米，按照近一年销售1063.55万方的面积计算，需要2.22年才能全部消化完。

具体到各业态，住宅存量960.36万方，去化周期1.07年，较上月增加14.6天；办公存量708.54万方，去化周期5.89年，较上月增加33天；商业部分存量694.95万方，去化周期较上月减少150天，不过，依然高达14.43年。

根据易居研究院上周发布的《百城住宅库存报告》，截止4月，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，昆明住宅库存量去化周期高于全国平均水平近3.1个月，而这已经是自2016年以来的最高水平。

回顾历史数据可以发现，昆明有过两次住宅去化周期超过12个月的情况。一次是在2015年左右，彼时国内房地产市场普遍遭遇库存压力过大的情况，中央连续出台政策，推动去库存，最后昆明花了近2年时间里，才化解了这场去化危机。之后，昆明住宅库存一直处在低位，2017年时，昆明住宅库存去化周期甚至低至只需要6个月。虽然此后逐年增长，但基本都控制在8个月以内的健康范围内。根据昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告，昆明住宅库存面积增加到960.36万方，全部消化完需要1.07年（约13个月），达到5年来的新高，“红灯”已亮，销售去化开始“报警”。

关于昆明二手房交易平台和云南省昆明市二手房出售信息的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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