上饶市二手房出售最新(上饶安居客二手房出售)-随便找财经网

上饶市二手房出售最新(上饶安居客二手房出售)

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经济适用房可以买，但是需要满足上市交易条件，在交易时需要补交土地出让金等。

经济适用房需满足上市交易条件

经济适用房是属于保障性住房，是不以盈利为目的的住房，为的是解决中低收入家庭的住房问题。新的经济适用申请条件相对较难，因为房价便宜，和周围商品房住宅的房价存在较大的差距。所以为了杜绝一些人申请到经济适用房后马上出售盈利，国家一般规定经济适用房需要拿到房产证5年后才能出售，这是经济适用房上市交易的必备条件。所以我们如果想要购买二手经济适用房，必须要了解清楚房子是否已经具备上市交易的条件，否则签了合同、交了定金后才发现问题就很麻烦了。

经济适用房在交易时需补交土地出让金

经济适用房之所以便宜，是因为经济适用房的土地是政府划拨的，是没有缴纳土地出让金的，而商品房住宅都是开发商交了土地出让金给政府的，增加了很多的土地成本，所以房价比经济适用房更贵。经济适用房要想交易，就需要补缴土地出让金才能过户，这样就和商品房住宅没有区别了。每个城市或者城市中不同的区域对土地出让金的收费都可能不同，一般是根据地段来确定的，一般情况下土地出让金不会很高，普通城市大概在几千元到上万元，几万元的情况较少。所以我们在买经济适用房时一定要问清楚房东是否交了土地出让金，如果没有，土地出让金大概需要多少钱，由谁来承担这比费用，否则在过户时才来协商就很容易出现问题。

购买时仍需核实经济适用房产权情况

虽然经济适用房是保障性住房，但是经济适用房同样可以办理住房贷款和其他抵押贷款，所以我们买的经济适用房有可能是存在正常房贷或者二次抵押贷款的。我们在购买二手经济适用房时，必须要核实经济适用房产权情况，看是否存在抵押或者查封等情况。在核实情况产权没问题的情况下再购买。

双方身份证、户口本、结婚证（未婚证明）；卖方房产证；买卖合同

卖方带着身份证、房产证（带好复印件去，下同，只要用到证件的地方就要用到复印件，去任何一个办事窗口这些证件和相应的复印件都要带上）去派出所办理住址确认书，当场可拿。不同的地方可能归属的派出所不同

步骤1做完，带好住址确认书（复印件若干）去上饶市房管局1楼办理档案查询（拿到结果后多复印几份），取号排队，填写申请单，次日任何一方拿着单子去拿，尤其注意档案上的抵押情况和查封情况；同样的地方办理首套房证明（缴税用）；去房管局三楼办理测绘图（需要买卖合同），次日可拿（问清哪方去拿）

步骤2做完，去市不动产登记中心1楼办理宗地图（交费，100元不等）当场可拿

做完步骤3，去经开区大楼1楼地税窗口交税（刷卡，不收现金），需要询问笔录，买卖合同的价格可以写低一些，少缴税。大概1.5%~2.5%的契税，1%个税等，看房子面积和已购买年限而定发票三联或四联复印一份备用

做完步骤4，在经开区2楼办理过户申请（交完材料后在旁边的不动产登记窗口问清不动产登记需要准备的材料，一般是去开发商那里取得母土地权证，宗地图和证明，需要开发商盖章）。七个工作日后买方去经开区二楼拿回交易申请单和其他返还的材料。若卖方（卖方记得带上原购房合同）也一起去了，可以由卖方立刻在相应窗口查不动产的档案，得到一张红色的单子。双方一起在经开区二楼不动产登记窗口办理手续，拿着窗口给的单子去市不动产登记处二楼大厅交钱（记得带银行卡，不收现金），将发票复印件交给前面经开区二楼不动产登记窗口的人员。发票一定要保存好，到时一起拿去领不动产证

回家等待拿不动产证的通知吧，大概要一两个月。慢慢等就可以了，到时有通知的。

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