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房产证可以由开发商办理，也可以由业主本人办理。一般情况下，购房者是办理房产证的法定义务人，房地产开发商只有协助办理房产证的义务。但值得注意的是，房地产开发商在办理房产证之前，必须办理初始登记手续。 业主委托开发商或代理人公司办理，可以节省他的时间和精力；如果银行有规定，只能委托开发商或代理人公司办理房产证；如果是一次性付款或者贷款已经还清，可以自己办理。两者的区别如下： 1.代理可以节省时间和精力。 委托开发商或代理人公司办理房产证可以节省您的时间和精力。 2.特殊情况下，只能委托代理人。 在使用按揭贷款， a银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制执行“要求developer协助将房产证代为保管”的协议。在这种情况下，他们只能委托开发商或代理人公司办理房产证。 即使委托开发商或代理人公司办理房产证，业主仍然可以选择由开发商或代理人公司代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费，或者由开发商或代理人公司只办理房产证申请手续，契税、公共维修基金等税费由业主自行缴纳。 3.自己办理可以节省中介费。 一些地方法律法规规定，管理房管局和管理土地局不为个人购房者办理业务。此时，业主只能委托开发商或代理人公司办理房产证。如果是一次性付款，或者贷款已经还清，你可以自己处理。自己办理房产证，可以节省中介费，规避交费风险。 |
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另一视角
换一换- 2019年，我将此文转给买房的“你”！
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