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1月起，降息！存量房贷利率下调，多家银行存款利率下调众所周知，从去年四季度开始，为鼓励购房，不少地方将房贷利率下调至最低3.9%。 但是那些已经买了房，正在还房贷的人就觉得很郁闷，因为这跟自己没关系，交了房租的是别人。 进入2023年35年存款利率，好消息传来。 1月1日起，各家银行同步下调存量房贷利率35个基点。 01 2022年我国LPR一共下调了35个基点，当时的调整分为三次。 进入2023年后，存量房贷利率将按照去年的惯例一口气下调35个基点。 由于现行房贷利率以LPR为基准，并在此基础上加减点，本次调整现涉及基准LPR部分，在此基础上不做加减点调整。 02 很多人会问这个问题，为什么股票抵押贷款没有降到3.9%？ 现在总是听说最低房贷降到3.9%。 事实上，只有一类贷款被下调至3.9%，那就是新增的首套房贷款，只适用于购买人生第一套房子的人。 以前买过房子，现在还在还贷款的，叫做股票按揭。 进行此类贷款的人无法享受如此低的利率。 而且，3.9%并不是所有城市都统一执行的。 比如在北上广深等一线城市，首套房还是可以在LPR基础上加分的。 03 那为什么有些人假设存量房贷降不了0.35%呢？ 这种情况确实存在。 大多数人在 1 月份降低了抵押贷款利率，但不是所有人。 原因是房奴为重新定价周期设定了不同的日期。 大部分人在签订购房合同时，都会选择将重定价周期定在1月1日，这是大部分银行默认的方式。 少数人可能会选择其他日期，部分银行默认的日期是贷款处理日对应的月份。 因此，前一类人可以在年初享受下调的基点利率35年存款利率，而后一类人则需要等到自己选择的重定价周期才能生效。 如果某人的重新定价周期已经过去，上网查一查，贷款还款率可能下降了。 04 不仅贷款利率下降了，现在银行存款利率也下降了。 进入2023年1月后，我们看到部分银行在官网发布公告，部分存款产品利率下调。 目前涉及的银行大多是本地银行。 六大国有银行和部分全国性股份制银行已经完成存款利率下调。 预计银行存款利率的下调将持续到2023年全年。 目前，银行存款利率一降再降。 这种情况下，如果手头有资金，但还没有找到更好的投资方式，可以考虑偿还部分之前的存量房贷款。 如果有能力，甚至可以还掉一部分贷款再用，更划算。 |
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