“房贷银行利率优惠”浮动利率或固定利率的房贷_杭州联合农商银行股份-随便找财经网

“房贷银行利率优惠”浮动利率或固定利率的房贷_杭州联合农商银行股份

建行首套房贷款利率是多少？可以打折吗？

首套房贷款利率15%的优惠再次出现在市场上。目前，农行、中行、邮储、招商银行可有条件地对北京首套房贷款实行15%的优惠。此外，建行可申请首套房利率10%优惠，工行为基准利率。

事实上，春节过后，上调基准利率10%左右的首套房贷利率开始松动，回归基准利率。央行在2月初召开2012年重点工作会议时，专门对住房信贷提出要求，强调要“实施差异化的住房信贷政策，满足首套房贷款需求”。 “优先保障首次购房者的贷款需求。” 目前，北京、上海等一线城市多数首套房贷款利率再次下调至8.5-10%优惠。大部分条件为首套房可享受10%优惠。

消息一出，立即引起市场热议，普遍认为这是房地产政策调控走向细化的一步。只是，这“一步”又能持续多久呢？首套房贷款优惠利率是否会有制度安排或规范？

回过头来看，我们可以看到。首套房贷款的优惠政策与央行的货币政策密切相关。 2008年，受金融海啸影响，北上广深新房和二手房成交面积均出现历史低潮。紧接着4万亿信贷政策出台，不管4万亿去向如何，可以肯定的是，4万亿信贷已经让商业银行达到了前所未有的富裕程度。 2009年，银行开始实施首套房贷款利率下浮30%的优惠措施，促成了上述四大城市房地产交易量的高峰。

2010年，央行货币政策定位为“适度从紧”。随着CPI高企，央行多次上调存款准备金率，导致商业银行可贷资金不足。 2011年二季度开始，多数银行首套房贷款利率回归基准利率，首付比例有所上调。原则上，部分中小银行不再经营住房贷款业务。 2011年底至2012年初，部分银行甚至将首套房贷款利率上调至基准利率的1.1倍。

2011年12月和2012年2月，央行再次下调存款准备金率，货币政策在稳健基调下适时适度预调微调。商业银行可贷资金短缺问题终于得到改善。再加上央行、住建部等部委强调差异化住房信贷政策要求，首次购房优惠信贷政策重现也就不足为奇了。

从宏观上看，央行调整首套房贷存款准备金率或多或少会受到影响。尽管商业银行的首套房贷款利率一直由银行自行决定，但央行的货币政策与首套房贷款优惠政策之间其实已经形成了微妙的关系。而且，这种粗放的政策确实给刚性购房者带来了巨大的困扰，也不利于房地产市场的稳定。当房地产与金融的关系越来越密切时，房地产对利率工具的敏感性会越来越高，加息对老百姓生活的影响会越来越大。首套房贷优惠政策的重启，不仅可以释放刚性需求利率是存款还是贷款，也可以让更多的购房者想方设法搭上“这趟车”，只因“优惠政策不知道什么时候能到”停止。” 过去几年，首套房贷政策的不可持续性和不确定性一直在向潜在购房者发出“末班车”信号。

从实践看，“完善居民首套自住普通商品房贷款优惠政策”不应局限于窗口指导，而应尽快以政策或制度的形式落实到位，从而有效降低刚需者的购房成本。从房地产调控和精细化看，在房价回归合理、需求回归刚性的楼市，需要的是对首套房的持续性、针对性的优惠，这就需要建立较为完备的政策性住房金融体系和住房金融机构。在国际上，德国的“合同储蓄”住房金融模式提供了借鉴的可能。不同于住房抵押贷款模式或公积金模式利率是存款还是贷款，德国实行“先存后贷”的契约储蓄模式。这种房贷的本质是“合作”，而不是盈利。合同储蓄约占德国住房贷款总额的一半。另外 20% 的家庭储蓄和只有 30% 的住房贷款来自商业贷款。德国所有抵押贷款（包括合同储蓄和商业贷款）实行固定利率制度，储蓄抵押贷款利率低于市场利率，商业贷款平均固定利率期限为11.5年。这种长期抵押贷款利率周期充当抵押贷款市场的稳定器。

（以上答案于2013-09-11发布，现行相关购房政策请以实际为准）

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贷款贴息是什么意思？

即住房商业贷款利率在中国人民银行规定的基准利率基础上按一定比例给予贴息。例如，目前5年期以上房贷基准利率为6.60%，如果给予15%的优惠，执行利率为5.61%。

一般来说，您必须满足一定条件才能享受优惠房贷利率。必须是首次购房者，本人或家庭总收入为每月还款额的2倍以上，个人或配偶的个人信用记录不差。

以上是【“房贷银行利率优惠”浮动利率或固定利率住房贷款】及相关问题的解答，希望对您有用

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