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1.根据我国法律的规定，行为人在没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 2.无效合同自始无法律效力，因该合同取得的财产应当返还；有过错的一方还应当赔偿对方因此所遭受的损失。 1.尽量推迟老房子的交房时间： 如果担心房子卖出后不能及时买到新房，那就把旧房的交房时间延后，和购房者商量好这个问题，再写进合同里，防止对方临时反悔。当然，这种方法的前提是购房者不急着搬家。 2.先在买房租房子： 如果你已经把房子卖了，但是买家不同意推迟交房时间，而且你已经看中了新房的房子，办理手续也只有需要时间，那么你能做的就是在你要去买房的地方租房子，这样一来，你就有地方住了，还可以及时跟进买房和装修的具体情况。 3.去亲戚朋友那里： 当以上两个方案都行不通的时候，你接下来的选择就是走亲戚朋友，但是不要长时间打扰别人，不然会伤感情。 卖房怎么找客户？ 1.留意相关的房地产门户网站。很多有意卖房的业主或租房的房东，如果不主动找房产中介，一般都会选择在房产相关门户网站发布房屋出售或出租的信息。房产门户网站信息量很大，每天更新的房源也很多。 2.配合物业和开发商获取业主信息。很多房产中介都和小区的物业、开发商达成合作，让物业把需要卖房或租房的业主推荐给他们。如果房产中介和业主达成交易，房产中介会给物业返点。 3.房地产经纪人分享房屋信息。现在，都是的许多房地产经纪人正在一起战斗，而不是孤军奋战。同一个公司，都是，的多家房产中介你有房源共享，我有我的房源共享，他有他的房源共享，实现资源共享。在大家的努力下，成功率也更高了。 |
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另一视角
换一换- 2019年，我将此文转给买房的“你”！
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- 楼市冰封？送你一份实操性最强的买房指南！
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