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在购买房子的时候，学区房无疑是大家考虑的重点，这也成了开发商销售房产的由头，因此学区房的价格往往比普通住宅要高得多。
比如我一个同事，以前为了孩子上初中方便，买了一套学区房，其实是一个破旧的老房子，价格比当时在售的新建住宅高了50%。
但是即便这样，孩子读了三年初中之后，房子却升值了20万，和租房相比省了30万的房租，还增值了20万元，所以他感觉当时购买学区房的决定非常正确。
在孩子初中毕业之后，他就把房子卖掉了，因为感觉到学区房的价格已经很高了，没有升值的空间，与其留着对外出租，还不如卖掉之后把钱用来投资理财。
题目中说，有人认为学区房会成为最危险的资产，我认为这种观点有一定道理，但是关键还是要看当地的房价以及学校的情况。
很多优质的学区房，房源有限，经过了多轮转手之后，房价已经非常高，这样的房子升值空间很小，通常只能用来出租，这就要计算一下房屋出租的经济效益，比如300万元买的学区房，一年房租收入如果不到12万元，作为投资出租其实就不划算了。
其实最大的危险因素是周边学校的变迁，比如我所在的城市，有过两种现象导致周边学区房价格大幅下降。一个是一所重点高中教学质量下滑，几年的时间被其他学校超过，周边的学区房也都跟着降价了。另一个是一所义务教育阶段的小学+初中，他的初中教育质量非常好，后来学校规模增加，初中部搬迁到其他地方，周边的学区房价格因此大幅下降，对外出租价格不但降低了，租房的人也明显减少。
由此可见，投资学区房确实有一定风险，因为学区房的价格寄生于周边的学校，如果学校教学质量下降，或者发生校址搬迁，必将对周边的学区房造成较大影响。
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