是不是蛋壳公寓宣布破产，就不用为爆雷事件负责租客只能自认倒霉？-随便找财经网

是不是蛋壳公寓宣布破产，就不用为爆雷事件负责租客只能自认倒霉？

　　首先，蛋壳公寓属于长租公寓类型，属于租赁中介服务机构，虽然个人和企业破产制度都有，但企业破产不是随便就可以的，需要符合一定条件，这是建立一个正常的企业淘汰和再经营的保护制度，不是企业逃避责任的工具。

　　这次蛋壳公寓出现经营问题，带来的租户和房东的矛盾，都与蛋壳脱离租赁服务，走向金融运作有关。

　　首先，随着十年城市化高速发展，也带来了房价高企的问题，而租房市场也迎来了红利期，大量年轻人涌入一二线城市，带来租房市场需求爆发，基于满足不同层次上班族的租房需求体验，出现了大量中介服务公司，进入租房市场，把城中村的房子从业主手中承包过来，然后做成公寓房模式，出租给白领上班族群体，早期来说，满足了不同上班族的改善型租房居住体验，对市场来说是有好处的。

　　其次，随着大量资本和中介进入租房市场，资本和中介泛滥带来了很多问题

　　在过去房东直接租房给租户的传统模式中，一手交钱，一手交货模式，没有中介存在，纠纷也比较少额，而长租公寓资本和中介的加入，虽然改善了居住体验，也让二房东泛滥，房子租金每年不断提升，带来租房成本上升。

　　长租公寓租赁服务机构从业主和房东手中大量囤积承包房子，然后改造成公寓房，这个过程中，租客支付的租金其实没有到房东和业主手里，而是在长租公寓中介手里，分着不同周期给房东，制造租金沉淀的时间差，把租金挪用，拿来继续囤积更多的房子，扩大市场份额，与同行竞争，甚至追求垄断化。

　　在租金腾挪囤积房子的同时，租客租房的信用和通过金融机构提前支付房租的信用和信息被长租公寓打包成金融产品，也就是以租客信用做成的ABS证券化产品，拿到银行继续融资，放大金融杠杆，把融资的钱继续扩大市场份额，这种腾挪资金和市场杠杆融资的模式，在早期经济和金融稳定，长租公寓现金流充裕时候，问题不大，但是一旦出现资金链断裂，带来的就是崩盘和爆雷问题，最后坑了房东和租客，导致租客租了房子，支付了租金，却没有房子住，而房东跟长租公寓结构签订代管协议，一起赚租客租金，但中介出问题，房东往往选择找弱势租客解决问题，出现赶走租户，停水停电等各种违法违规操作，损耗租户的基本权益。

　　蛋壳公寓出现经营问题，是自己不好好做租赁服务，把租赁服务公司做成金融公司带来的恶果，这是企业自身的问题，不能挪用了租赁，出了问题就拍拍屁股走人，这是逃避责任，这种经营不规范的公司也不符合企业破产制度的保护。应该承担房东和租客的损失。

　　最后，从租赁市场稳定来看，房价高企已经让很多人住不起了，千万别再出现租不起的问题，租房稳定是年轻群体和工薪阶层安稳生活和工作的基础，对于长租公寓需要加强管理，避免这些公司玩金融和资本运作，脱离租赁服务，影响租房市场稳定

　　我们需要对长租公寓租金进行严格第三方监管，这样才能避免租户租金和房东的租金收入被中介挪用，空手套白狼。

　　蛋壳公寓出现经营暴雷事件关乎大量年轻租房群体权益，不可能一个企业破产就了事，房东应该找中介解决问题，而不是损害租户权益，而对于租户来说，已经支付房租，就有房子的使用权，房东如果有欺负租客的行为比如停水停电，驱赶租户，撬锁换锁的行为都是违法违规的，可以报警解决问题。

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