恒大旗下七折公寓盘遭疯抢 3条红线迫使房企出清库存-随便找财经网

恒大旗下七折公寓盘遭疯抢 3条红线迫使房企出清库存

　　“一大早来这里排队，里三层外三层，好不容易排到，房子已经卖完了。”赶早来买房的许女士因没有抢到房有些失望地对小编记者说道。

　　9月11日，恒大某城市一公寓盘推出七折优惠，开盘当天现场抢房的火爆视频刷屏了朋友圈。据了解，该公寓盘1000多套房源目前已售罄，意向客户达到了房源的2倍到3倍。

　　在龙头房企的示范作用下，其他房企会否加入打折大军，掀起一波降价潮？对此，上海高丞投资管理有限公司总经理孙文华在接受小编记者采访时认为：“八月份九月份是房产销售的黄金期，各大房企打折促销加速回款是有可能的，未来地产业将走向现金为王的时代。”

　　近期，住建部以及央行对房企融资划定了“三条红线”：“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍的房企不得融资”。在“三条红线”的融资压力下，恒大率先在全国打响七折促销的第一枪。

　　9月6日晚间，恒大集团董事局主席许家印在营销大会上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线七折，并在会上正式下达了九月份、十月份的营销目标：每个月销售目标1000亿元，“金九银十”要卖2000亿元，并出台一系列促销“组合拳”。

　　以上文提到的恒大热销公寓盘为例，此次打折活动直接跳降2000元/平方米。“8000多元一平米带精装，位置也不错，带中央空调、新风系统，所以抢的人很多。”许女士说道。

　　事实上，每年的“金九银十”恒大均会在全国范围内推出打折促销活动，不过今年的七折优惠力度实属空前。一位接近恒大的人士向小编记者透露：“今年上半年受疫情影响，集团资金回笼受到一些挑战，加上融资新政，因此今年的打折促销力度比往年更大。”

　　“目前，恒大在该城市参与七折促销的楼盘主要是公寓和写字楼，住宅项目仍按照政府备案价来执行，不会对住宅价格产生太大的影响。”上述人士补充道。

　　随着恒大率先打响打折促销的第一枪，其他开发商是否会陆续跟进呢？

　　对此，绿地控股湖南区域相关人士在接受小编记者采访时表示：“关于销售政策和拿地政策，集团会按照国家政策和市场周期调整，按照一定的时间节点向事业部宣传贯彻。绿地集团一直以来坚持积极营销、合理定价，尽最大可能为客户提供优质的产品和满意的服务。”

　　连续6年蝉联湖南地产销冠的碧桂园(9.66, 0.06, 0.63%)则稍显从容。碧桂园湖南区域相关人士对小编记者表示：“公司一贯采取随行就市的策略，根据不同区域的市场情况和客户需求，向客户提供高性价比的好房子。”

　　不过，一位长期从事房地产销售的业内人士向小编记者表示：“目前有些开发商在跟进打折促销，大部分是商业项目，也有小部分去化率较差的住宅项目推出特价房源。”

　　以长沙开福区某住宅项目为例，近期该楼盘推出多套特价房，比此前价格降低了近2000元/平方米。对于这波突如其来的降价，前期业主表示极为不满，近日在售楼部拉起横幅进行维权。

　　而同处开福区的另一楼盘由于去化率较高，1%的折扣都非常难争取到。该楼盘置业顾问对小编记者表示：“上个月新推的两栋楼也基本卖完了，打折是不可能的。”

　　孙文华认为，房企是否会打折主要还看其融资能力。“房地产的背后是金融，金融的三条红线动了房地产的奶酪，房企捂盘的前提是持续的融资能力，在三条红线的压力下，地产商只能向市场回收资金。”

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