前11月＂碧恒万＂卖了近2万亿 销售额超5000亿增至4家

　　临近年底，面临“大考”的规模房企进入白热化的“拼杀”阶段。

　　日前，多家机构发布的今年1~11月房地产企业销售榜单显示，排在前三位的“碧恒万”继续高歌猛进，前11月销售总额达到1.93万亿元。与此同时，多家房企的销售业绩完成率已超90%。

　　据中指研究院数据，2019年1~11月，TOP100房企销售额均值达1036.1亿元，平均销售面积为755.8万平方米，同比增长率均值分别为21.8%和21.9%。其中，房企销售额超过千亿元的企业增至27家（前10月为25家），均值为2481.6亿元；销售额超过5000亿元的房企增至4家（前10月为3家）。

　　财经评论员严跃进对记者表示，在市场降温的大趋势下仍能保持增长态势，说明碧桂园、恒大、万科等头部房企在项目布局上具有比较好的导向，体现了其较强的全国化布局能力。

　　融创销售额首破5000亿

　　中指研究院统计显示，今年1~11月，除排在前三的“碧恒万”外，位列第4名的融创销售额也首次突破5000亿元。这样，今年前11月，“5000亿”房企已达到4家，其中碧桂园全年销售业绩有望突破8000亿元。而2018年全年，销售额超过5000亿元的只有“碧恒万”3家。

　　此外，前11个月共有7家企业销售额超过3000亿元，11家企业销售额超过2000亿元，销售额超过千亿元的企业增至27家；500亿~1000亿元、100亿~500亿元的企业分别为32家、41家，销售额均值分别为743.5亿元、312.6亿元。

　　TOP10房企中增长最快的仍然是碧桂园，前11月7676亿元的销售额比去年同期（6656.9亿元）多了1000多亿元。值得一提的是，碧桂园今年11月单月的销售额达到860亿元，比单月销售第二的融创中国（667亿元）多了近200亿元。

　　“碧桂园等房企始终领跑销售数据，还是值得全行业学习的。”严跃进指出：“尽管在过程中有这样那样的问题，但仍然在市场降温的大趋势下保持增长的态势，说明碧桂园、恒大等头部房企在项目布局上具有比较好的导向，体现了较强的全国化布局，同时善于利用产品吸引当地的刚需和改善型需求，这一点上是值得肯定的。”

　　中指研究院数据显示，今年前11月，TOP10房企销售额均值为4157.2亿元，销售额增长率均值为18.0%；TOP11~30企业销售额均值为1419.6亿元，增长率均值为22.4%；TOP31~50企业、TOP51~100企业的销售额均值分别为786.6亿元和358.3亿元，增长率均值分别为30.3%和18.8%。

　　值得注意的是，TOP31~50企业为销售额增长率均值最高的阵营，TOP11~30企业次之。11月单月来看，房企销售额TOP100的环比增长率均值为6.2%，其中前10企业环比下降，下降均值为-12.0%，其他各阵营销售额环比增长率均值分别为14.6%、6.2%和6.6%。

　　各梯队房企销售门槛值延续了增长放缓的趋势。亿翰智库认为，外部环境制约，特别是融资环境不断紧缩，企业获取资金的难度不断攀升。为缓解资金压力，房企不断谋变，一致性加快推盘，加速回款，提高自有资金使用效率。

　　与此同时，行业集中度提升速度放缓也是不可扭转的趋势。严厉的政策调控和融资环境下，企业在资金端的压力不言而喻，资金端的压力将影响企业在投资端的决策，进而作用于企业销售端。

　　今年规模房企的目标完成情况较为乐观。亿翰智库数据显示，前11月，多家房企销售业绩完成率已超90%，完成全年业绩目标难度不大。尤其是世茂房地产、龙湖集团、宝龙地产、阳光城(7.330, 0.41,5.92%)、中梁控股均已提前完成全年业绩目标，其中世茂房地产的业绩目标完成率为108% 。

　　克而瑞认为，虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度，但目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。

　　而对于中小房企的发展，严跃进向记者指出：“中小企业要在房地产行业立足，关键还是要提升规模，尽管在此过程中有一定的风险，但是如果没有规模，风险也是无法消除的。所以还是要积极拓展，尝试拿到一些具有性价比的地，打翻身仗，这是有必要的。”

　　年度10强争夺进入白热化

　　在规模化竞速中，进入行业10强对于房企的意义不言而喻。但在今年前11月销售榜上，龙湖被挤出前10，退居第11；而世茂房地产却一路突围，升至第9位；华润则以34亿元的微弱优势，占据了10强最后一席。