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在我看来，核心结论就是八个字：放弃幻想，重建希望。 脱稿演讲中，孙宏斌展示了难得的另一面：对数据娴熟的运用，如数家珍——这重建了他在率真之外的人设，我开始觉得，他私下里应该是一个决策很理性、把主观判断与判断依据牢牢绑定的地产董事长。 融创2011年上市以后，市值与规模实现了大跨越。但是，我们总结下来，就会发现，通常行业巨头最热门的加杠杆工具（跟投），融创都没有用过，用的都是常规激励手段，却依然实现了对行业前五名的跨越。 事后我们诸葛亮一下，就会发现：也许，融创使用过的最大杠杆，就是孙宏斌个人判断的力量：押注一个周期，然后压倒性地投入，当这个周期的谷峰来临时，又向行业同仁展现了自己的刹车技巧。 在这个提速、降速、提速的故事里，藏着融创特有的两个能力： 1，大手笔地花钱，关键词落在一个“大”字。 2，高效率地回款，关键词落在，并不追求过分的溢价。 在孙宏斌的打造下，融创成了一个相当高效的货值产销一体化机器，一个以现金流为核心模型的高端地产样本。 说这么多，都是题外话，只是为了给孙宏斌的发言暖暖场。  我根据自己的现场记录，摘录出11条脱水观点。 1，经济不依赖房地产，已经是上升到政治高度的国家战略。这个行业占据了太多的资源。 2，在当前的语境下，我们这个行业不是一个讲理的行业，大家要理解这次调控。未来的新形势就是，钱不能进房地产，房地产不能成为刺激经济的工具。 3，限价其实是个好事情。首先，它帮助你把开发商的风险降低下来了；其次，政府的地价预期也下来了。 4，房地产是一个挣钱很难、亏钱很容易的行业。挣一个亿很难，但是亏一个亿，买块地就很容易实现。 5，经济增长不需要那么高，未来国家政策的核心就是，以人民为中心，房价不能涨。中央四中全会，非常有政治定力。我们决不能小看调控，以为它是短期的。 6，2019年，地产行业的总销售规模大概是16万亿元，这个规模会保持许多年。一直以来，大家都在抢增量，所以大家日子都好过。未来，在15万亿元的体量下，大家都在争存量。 7，未来，房企的负债规模总量会受到限制。房企依赖大幅度增加负债的增长模式，在未来的空间越来越小，将更多依赖经营现金流与股本金来发展。 8，融创有四个策略。持续用利润与销售额来降低自己的负债率，坚定投资消费升级，坚定进入大健康、文娱、文旅等5-10年后的大行业，追求高质量。 |
粮食价格不涨是不是意味着农民的收入也没能随着物价而上涨呢？
粮食作为商品的一种本应该根据整体物价的变化而变化的。但对于我们这个14亿人口的国，粮食不只是... [详细]财经杂闻 2021-05-27 23:45:16
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你遇到过县城消费比市里贵的情况吗？什么原因导致县城消费高？
你遇到过县城消费比市里贵的情况吗？什么原因导致县城消费高？ 毫无疑问，这需要看具体情况，而... [详细]财经杂闻 2021-05-21 23:35:00
很多古董古玩藏家现在对拍卖市场的认识是什么？
近年来，我国拍卖行业总成交额整体呈上升趋势，从各类业务成交额增长情况看，传统业务在行业中仍... [详细]财经杂闻 2021-05-20 16:52:52
交过农保，由转交了社保，退休后养老金怎么算？有何依据？
先交了农保（城乡居民养老保险），后又交了社保（城镇职工养老保险），退休后养老金怎么算？有何... [详细]财经杂闻 2021-05-20 15:17:36
2020年平均工资出炉！你“被平均”了吗？
确实被平均了，确实拖后腿了，但仔细解读后会发现自己的收入实际上并没有那么难堪。 5月19日国家... [详细]财经杂闻 2021-05-20 15:17:17
一个月两亿五千万越南盾，在越南是什么水平？
两亿五千万越南盾相当于RMB七万出头，相当于年薪80万。 截止2019年，越南人均工资折合RMB约1280... [详细]财经杂闻 2021-04-20 14:17:28
20年-25年电力行业发展趋势是什么？
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如果人民币升值到5/1兑美元有什么后果？
如果人民币兑美元的汇率升值至5：1并不一定就是好事，特别是过快过大幅度的升值，将会对经济造成... [详细]财经杂闻 2021-04-15 22:04:43
都说计划经济不好，为何苏联建国十多年就能实现国力在欧州领先？
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我国60岁及以上老年人口规模达到3亿，对于养老你怎么看？
很显然我国未来将会进入到深度老龄化的阶段，未来养老是一个非常大的课题，这对于任何一个人来说... [详细]财经杂闻 2021-03-27 19:32:29
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这个问题问得好，问到了点子上。 中国确实是世界上产钢量第一的国家，且遥遥领先。如果单从量上... [详细]财经杂闻 2021-03-23 23:16:31
另一视角
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