潘石屹抛售，恒大全国降价，现在楼市寒冬来了吗？-随便找财经网

潘石屹抛售，恒大全国降价，现在楼市寒冬来了吗？

　　潘石屹其实情商挺高（做法学习，不但降价，还在抛售国内资产），对于风险的意识也特别强，降价只是他促销楼盘回收现金的一个招数而已。但也是体现出“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　说楼市寒冬来了可能比较早，但是中短期楼市不会出现大的动荡，大跌是不太可能，大涨更是不可能。

　　1.对于房地产的宏观调控此次是动真格了，在资本市场上，除了合规手段可以得到贷款之外，过去其他的融资渠道基本上都被堵住了。这样房地产真正又回归了利用内部业务产生的现金流加上银行开发贷，降低负债杠杆，健康成长的正确道路上。已经不可能再像过去，屯地、到处融资加杠杆，实现空手套白狼谋取房地产暴利的时代。

　　2.其实国内的房地产过去的玩法都是向学的，大量利用金融资金，买卖大量土地，以各种方法搁置不开发，最后等地价上涨之后，在进行分批建设，分批销售，赚取成倍的利润。房地产企业结合金融资本，其实大量的是赚了资本升值以及资金杠杆的钱。现在宏观调控将这条路彻底堵住了，银行等金融机构弄不到钱了，购买土地也没有那么高资本杠杆了。那么房地产企业如果想继续维持生存，就得筹备良好的现金流。出售过去的土地和建成的楼盘，回收资金才能生存下去。

　　3.潘石屹的SOHO和恒大，在过去囤积了大量土地，也有大量的楼盘不做销售，同时也借着大量的金融机构负债。过去这套商业模式玩的挺好，让他们成为了富豪，但是现在在新的调控下，金融机构被管住了，土地被管住了。如果不尽快销售楼盘，他们的现金流可能就断了，企业有可能就要出现生存危机了。在这种情况下，不赶快卖楼卖土地，他们怎么办？

　　4.但是在目前的楼市情况下，如果不降价，就不可能卖得出去，如果卖不出去，就无法还金融贷款。趁着双11的噱头，赶快降价卖楼就成为最明智的选择。既不违反国家稳定楼市的政策（不涨也不跌），也可以对外宣称是正常的商业促销行为。这一波操作也要给个666。

　　5.潘石屹对于各类风险非常敏感，情商非常高，外表只是给世人的一个错觉。在每次调控或者政策转向时反应都非常快，此次也同样如此。同时潘石屹也在抛售国内资产，他的内心要干什么呢？大家可以猜猜看。

　　这一波的楼市调控才是真正的管住了房地产企业的贪婪之手，从资金上和行为上，都堵住了所有房产企业可乘的空间。

　　未来在一些二三线城市，房价会有一定程度的下跌的，一线城市的房价可能会比较坚挺。

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