农业农村部出台的宅基地规定，家里的老宅子都要这么收拾了-随便找财经网

农业农村部出台的宅基地规定，家里的老宅子都要这么收拾了

　　农村农业部出台的宅基地规定，你怎么看？农村老家的房子怎么处置？

　　最近一段时间，农村宅基地话题广受关注，一是农村宅基地确权工作正在进行，二是农村宅基地关系到每一位农民的切身利益，三是长期以来农村宅基地使用存在较大复杂性。所以，关于农村宅基地的政策文件，以及农村宅基地改革措施都比较多。像前两年的宅基地“三权分置”改革，前几天新版《土地管理法》出台，又进一步提到宅基地问题，强调保障农民宅基地权益保护，对于退出宅基地要进行有偿补贴。眼下，9月20日农业农村部出台《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，可以说进一步、更加完善地说明宅基地问题。

　　身在农村的人都知道，农村宅基地是农民切身的权益，也是能够在农村安身立足的根本。无论是规划建房，还是房屋修缮，都会涉及到宅基地的审批问题。以前农村宅基地审批相对容易，很多农村人想要建房子，只要符合要求提出申请，基本上都没什么问题。但是，之前的审批方式，也给现在埋下了问题，多占多用、宅基地超标、宅基地总结耗尽等问题频繁，本来是作为农村无偿使用的福利性要素，现在却面临确权难的问题。

　　为此，很多地方都收紧了农村宅基地审批，有些地方甚至暂停了宅基地审批。想要取得新的宅基地使用权，必须符合一系列的标准才行。同时，农村宅基地正面临确权登记，只要搞清楚宅基地的归属，以及宅基地的使用是否合规，才能保证宅基地确权合理合法。此外，随着城镇化的发展，农村很多居民迁出，到乡镇或者县城购房，造成农村住房的大量限制，“空心村”现象日益常见。

　　而这次出台的宅基地管理通知，其内容主要涉及：1.严格落实“一户一宅”，农村一户只能拥有一块宅基地，并且使用面积不得本省市标准，对于历史存在的面积超标、“一户多宅”问题，要分情况归属进行认定和处置，对于异地建房的建新必须拆旧；2.农村宅基地不得买卖，城镇居民不得到农村购买宅基地，用于私建别墅、院落，更不得借土地流转为由进行圈地，对于农村居民已经出租、出售、转让户下宅基地，不得再次获得宅基地；3.鼓励盘活农村宅基地资源，对于农村存在的闲置宅基地，可以依法合规投入市场经营，主要包括自主经营、合作经营和委托经营的方式，比如借助地方资源，发展农家乐、民宿等，但是对于合作经营的只能以租赁方式进行，且租期不得超过20年；4.可以允许自愿有偿退出宅基地，对于确实已经离开农村的，不得强迫其退出宅基地，更不得以户口迁出为由强制拆房收回，可以允许村民自愿退出宅基地，并且地方给予一定的补偿。

　　由此可见，本次农村宅基地管理办法，一直是坚持和沿用政策条例，但是对于农村宅基地中存在的问题，做了更加详细和权威的解答。至于你所提到的农村的房子该怎么处置，由于没有提到更加详细的内容，指尖就此分类说明。对于现在农村住宅，可以合法合规地进行经营，但是不得出售宅基地，在与他人签订租赁合同的时候，最长不得超过20年。还有一个大家更为关心的，如果我户口迁出农村了，农村的房子怎么办？通知说作了说明，不需要担心村集体强制收回的问题，只要房子在宅基地就归你使用，如果你不打算回农村了，可以考虑有偿退出宅基地。

　　综上所述，一直以来农村宅基地的福利性特征不会改变，无论是不允许买卖，还是不得强制退出、鼓励合规经营，都在保障农民的用地权益。眼下正是农村宅基地确权的当口，《通知》出台也直接回答了宅基地使用中存在的问题，比如“一户多宅”、面积超标怎么办，还有户口不在农村宅基地如何处理的问题。对此，你怎么看，欢迎留言讨论。

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