新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？-随便找财经网

新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

　　想太多了，就目前的政策，不会对房地产市场产生任何影响。

　　要对房地产市场产生影响，必须要有充足的土地供应，让高地价降下来。但农村集体用地进入房地产市场，即便口子打开，也是很难的。

　　为何？

　　我们先看看新的政策主要内容：农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

　　什么是集体建设用地？集体土地当中，除耕地在内的农业用地以外的都是集体建设用地，包括农民宅基地、集体公益性用地（如村集体管理用房、养老设施、道路等），以及村办工厂等用地等等。由于农民宅基地是个人拥有使有权，所以其实只有一些村办工厂、不再需要使用的道路，村集体的办公场地等才能被拿出来出让，其实这样的土地面积并不算大，而且一般也不会大面积连片。

　　众所周知，按照旧有政策，农村土地想要进入到住宅市场，必须是国家先将农村农村集体土地收归国有建设用地，然后再拍卖这些土地的使用权。这些土地之所以能卖出高价，是和城市规划密切相关的——是不是有地铁、公交车，有没有学校、医院，有没有公园、图书馆等等。农村建设用地当然可以卖给开发商，但开发商不会愿意为这些土地出高价的，因为这块土地可能距离城市很远，交通很不便利，配套设施也很差，由于城市方面享受不到你这里土地的好处，它也不会将规划的好东西免费给你。最终的结果是，农村集体用地用于房产开发只能是极其有限的部分，绝大部分土地还是得靠城市收归国有招拍挂，才能卖出好价钱。

　　当然，集体建设用地可以直接进入市场还是给了很多农村地区以机会。比如一些环境很好的农村地区，可以搞养老产业，这是非常有前景的产业；一些配套设施已经很完善的农村地区，也可以搞房产开发卖给城市人；还有一些城中村，如果没有被纳入城市整体规划，完全可以自己去卖地搞开发。总之，多了一个选择，总比没选择的好。

　　这是集体的用地可以转让，未来更需要放开的是宅基地，毕竟很多农民都已经城市化了，尤其是现在很多年轻人不愿意待在农村，相当多的宅基地被闲置。闲置的宅基地没有任何价值，可以转让才能为农民创造价值。但这次改革并未涉及，希望未来会有所突破吧！

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