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8月26日，十三届全国人大常委会表决通过了修改版的《土地管理法》，此次修订的新版，主要围绕土地征收、农村宅基地管理、集体经营性土地去市等方面。对于农民而言，可能最关心的还是，新《土地管理法》对农民带来哪些好处，有哪些针对农村土地的新突破。下面指尖就为你一一分析： 第一，新《土地管理法》首次提出农村集体经营性建设土地可以按规定去市，不必先征为国有的规定，这就意味着农村集体经济有新的来源。我们都知道，很多行政村都有集体资产，农民土地变股本，村民当股东，根据村集体资产的经营情况，按照股份进行分红。就拿安徽省小岗村为例，2018年村集体收入突破千万，每位村民分红520元。在集体资产收益中，就有土地出租的收益。而在原有的《土地管理法》中，农村集体经营者土地必须转化为国有土地，方能进行入市经营。新版的文件删除了这一点，农村集体建设用地可以按规定，并经过2/3集体经济组织成员同意即可，可以出让、出租等方式入市。这就是说，打破原有城乡二元体制，农村集体建设用地可以入市，既能增加农村集体资产，又能盘活闲置土地创收，对于村集体成员自然是受益方，同时这也让农村经济发展扫清了障碍。 第二，新《土地管理法》在农村土地征收方面有了新的规定，改变原有按土地价值征收的补偿规定，兼顾区位、当地经济等因素。原有农村土地征收过程中，征地补偿主要考虑土地经济价值，很多农村土地征收，农民的生活受到影响，甚至出现失地失业的情况。 但是，在新的方案中，要求征地要保障被征地农民生活水平不下降，不仅考虑眼下的收益，更要考虑长远的发展。对于补偿水平，删除补偿不得超过过去三年总产值三十倍的规定，要兼顾当地区位优势、地方的经济水平，不能搞一刀切标准进行补偿，这对于农民来说，无疑是利好的消息。对于未来可能进行征地，可能补偿水平有所提升。 第三，新《土地管理法》对农村宅基地管理有了新说明，在原有一户一宅的基础上，增加户有新居的说明，对于进程落户的村民自愿退出宅基地的给予补偿。我们都知道，现在各个农村都在开展农村宅基地确权，很多在乡镇买房、农村也有房的人就犯了嘀咕，这次宅基地确权，农村的房子怎么办？ 虽然农村宅基地的原则是一户一宅，但是部分地区人多地少，在本次新的《土地管理法》中提到，将下放宅基地审批权，保障村民有地可建、有房可住。同时，对于已经在城市买房落户的村民，可以有偿退出农村宅基地，如果不愿意退出的，也不能强制要求其退出，所有的前提都是有偿自愿为基础。所以，对于这些群体，等于是保护了其农村宅基地的权益。 综上所述，新《土地管理法》对部分热点问题进行了修订，可以说从多个方面保障了农民的权益，不仅有农村宅基地、农村土地征收，更有农村集体经营建设土地用地入市，以后农民的切身利益将进一步保障。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。 |
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