上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？-随便找财经网

上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？

　　上世纪日本房地产泡沫破裂，当房价下跌的时候，更多的人是由观望变成抛售，由抛售变成恐慌，这个时候谈买房是个笑话，这个时候，谈到更多是是预期改变了，危机要来了，而不是缺不缺房子的问题。

　　日本在二战后基于本国良好的国民素质和发展基础，在老美的帮助下经济迅速发展起来，一度有追赶老美之势。

　　众所周知，日本通过明治维新，向西方学习，实现了集权的统一、经济的发展。随后，入侵，发动战争，在《马关条约》中，获得2.3亿量白银，相当于那个时候日本四年的财政收入，此后，日本经济迅猛发展，一战后控制了和中国台湾，一战后，日本进入世界经济强国。

　　二战后日本战败，尽管日本国土遭受重大轰炸，人口大幅减少，但是，由于日本国民良好的教育素质，在老美的保护下，军事开支较少，全力发展经济，在老美马歇尔计划资金的帮助下，通过发展外向型贸易经济，日本迅速崛起。

　　日本经济战后崛起后从过热到出现问题，再由经济刺激到危机爆发，直至泡沫破灭，经济出现低增长。

　　战后的日本的经济发展被誉为亚洲四小龙之一。1985年，所谓的《广场协议》签订，老美出现2127亿美元财政赤字，于是，老美想通过美元贬值，让日本、联邦德国、英国等国家提高购买力，帮助老美出口。老美经济、军事第一，这些国家不得不从，各国立即行动。

　　协议签订后，日本经济先抑后扬，1986年，日本采取了扩张性的财政政策和货币政策，随后5年经济温和景气，到1991年，日本人均国民生产总值超过老美。在此期间，老美房地产、股市一飞冲天。全国地价上升了84.2%，土地资产增值是GDP的3.7倍。

　　不仅如此，日本人还大量购买老美、韩国、东南亚房地产，老美标志性建筑洛克菲勒中心都被日本人买走。

　　日本政府主动戳破泡沫，股市暴跌，房市暴跌，经济下挫，高失业率，日本进入所谓的“失去十年”。

　　在泡沫没有破灭之前，人们是很乐意在其中自我感觉良好的，然而，只要是泡沫总有破灭的那一天，无论是自己戳破，还是外界戳破。

　　1989年12月25日，日本央行宣布要戳破泡沫，随后一两年中，日本股市连续大幅下挫，尽管日本成立金融重建基金也未能让股市起死回生，至2003年跌至7607点，仅有高点时的20%。

　　而房地产亦大幅下跌，到1994年，日本东京、大阪等中心城市地价跌幅都在50%以上，且有价无市，企业投资和收益下滑，失业率高企，人们对未来预期很差，在这种时候，还谈买房就是个笑话。

　　综上所述，上世纪日本房地产泡沫破裂时，整个社会经济受到了重大干扰，经济下滑，企业发展失去活力，失业率高，在这种情况下，人们首先主要地是解决生活问题，房地产受重创，人们普遍缺乏购房的经济基础和良好预期，买房不是首选，房子也不缺。

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