十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，那么等19年到期该卖掉吗？-随便找财经网

十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，那么等19年到期该卖掉吗？

　　01，先看实际成交价

　　商铺的交易，税费比较高，如果扣除税费，可能赚的钱就很少了。

　　如果能够以400万卖出去，并且这是实收的，不需要自己承担费用，绝对应该卖。

　　来算算收益率就知道了。

　　计算租金收益率，不能够按当时投入的本金来计算，应该以现在400万来计算，在这样的情况下，一年10万的租金只有2.5%，并不算高。

　　这个2.5%，不是跟住宅的出租收益率进行比较，而是与相同的400万现金做其他投资基金比较。

　　如果拿着400万，可以做的投资很多，收益率也轻松超过2.5%

　　02，升值前景难说

　　如果今年出租，租金可以涨到12万，理由是什么呢？

　　理由是因为过去三年没涨过租金。

　　我觉得这个理由不一定成立，过去三年没涨租金，正好说明现在商铺的租金上涨已经很难了。

　　我自己就拥有两个商铺，前些年每年都可以涨租金，今年却不得不降租金。

　　有电商的影响，有经济环境的影响。

　　一定要提醒你，商铺租不出去的时候，管理费是硬伤。不但收不到租金，还需要自己付管理费，所以我们在计算商铺的租金时，一定要考虑空置期。

　　03，一定要注意规划的变化

　　做生意靠人流，一个铺位是不是旺，人流就是关键。

　　一旦城市规划发生变动，当初非常旺的地方，可能突然间变成没人的地方。

　　比如学校，医院，车站等，突然迁走了，附近的人流就减少了。

　　如果是中小城市，这一点尤其要注意。

　　还有产业有没有转移？还有大型购物商场有没有下沉？其实挺多因素要考虑的，我曾经在前段时间的一篇文章里面详细的论述过。

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