杭州入选中央财政支持住房租赁市场发展示范城市, 你怎么看？-随便找财经网

杭州入选中央财政支持住房租赁市场发展示范城市, 你怎么看？

　　一个城市的房价高低是买得起房的中高收入阶层的事情。一套也罢，十套也罢！自住也可以，出租更没有问题！也就是说，如今高高在上的一二线城市的房地产市场几乎就是有钱人的游戏，而普通中低收入者根本没有太多关系。

　　可一个城市不可能只容纳有钱人，除非这个类似于迪拜这样的城市才可能做到，这种城市纯粹就是一个超高端单一性、房地产特性、高端服务业等特性的城市。而我国几乎所有的城市都不具备这种条件，要说有，那么澳门可以算一个。

　　杭州前几年的这次房价飞速上涨，不是最先由市场简单的供求关系的买卖市场推动的，而是由于大面积的城中村拆迁和安置。最先引发的租金快速上涨，进而在手拿巨资的城中村安置居民疯狂进入房地产市场造就的。

　　可一个城市不可能只生存中高收入者，即便像杭州这样的以互联网著称的城市，在互联网和软件开发类的人才数量也就只有20多万，仅杭州就业人口总量的5%，总人口数量的2%以上。大部分的人还是需要在中低端服务业、工业制造业等中低收入的行业中生存。

　　对于大部分中低收入人群来说，房屋租金就是最大的压力。当杭州主城区一间单间需要3000多元/月，接近杭州普通工薪阶层全部收入之时，杭州的租金自然也就贵过了头！

　　规范杭州房地产租赁市场，不仅成为了城市本身的事情，也是国家应当给予关注的事。国家推出用中央财政资金来规范房地产租赁市场和供求关系成为了必要。一般入围示范城市会获得中央财政的支持，直辖市约每年10亿，省会城市约8亿/年，地级市约5～6亿。虽然这些资金只是杯水车薪，可是房产上涨比较地方是最大受益者，中央资金起到的应该就是催化剂和督促性作用。

　　杭州是我国城中村存留比重最少的城市之一，不像同为科技引领城市发展的深圳，城中村还可以容纳数百万人口的居住，从根本上解决了中低收入阶层的住房困境。杭州入围中央财政支持示范城市也是必然的，而且全国有超过十多个城市已经入围财政支持范畴。

　　可杭州的难点不在于规范租赁市场，即便通过筹建蓝领公寓、自持商品房用于租赁、存量盘活利用、集体土地试点租赁住房等渠道增加租赁住房供应等等诸多政策，也很难在短时间里达到降低房租的效果。只有不断挤压低收入人群离开，让更高收入的新鲜血液进来替换才能保持人口数量的平衡。可到底绩效如何也是不得而知？

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