除了一套自住的房子以外没有任何存款，只有价值1000万的商铺，要怎么样能分散风险？-随便找财经网

除了一套自住的房子以外没有任何存款，只有价值1000万的商铺，要怎么样能分散风险？

　　以最新公布的胡润财富数据显示，在我国内陆地区净资产达到1000万及以上的家庭数量为161万户，进入了0.04%的队伍，也就是超过了千分之996的家庭，列入了真正高净值的有钱人家庭。

　　即便有50%左右的通过银行按揭，那么家庭净值也是超过了600万，步入大陆地区387万的高净值人群中，财富击败99%的家庭。

　　商铺一般不同于住宅，土地使用权年限最长不超过50年，也有40年。很多刚开发出来销售的新商铺的使用年限仅30多年。而住宅从民生角度和最近的政策趋势看，不追加任何费用的无限期延长是基本方式。可商业商铺到期收回或被征收高额费用是大概率，也就是商品是会顺着土地使用权的减少，价值也会出现贬值的情况，也可以直观地说——基本上就是一代人的事。

　　商铺的出租收益率是要比住宅的出租收益率高，一般目前很多城市的住宅房租收益率仅2%，而商铺很可能会达到5%，甚至有些还会达到8%以上。公寓楼也是具有商业地产的特性，收益率也是必须要高出住宅不少。1000万的年租金也是会有50万以上！

　　按照2018年我国GDP总量90万亿且人口13.9亿来平均，人均GDP为6.5万。而我国的居民可支配收入占GDP的比重在40%左右，人均可支配收入也就在2.6万。即便是上海这样的高收入城市，人均可支配收入也就在6.5万元左右，一个4口之家的平均年收入在25万。年租金50万肯定可以享受很多的生活。

　　但这种投资毕竟是一代人的财富，要想长足地进行可持续财富保值或增值，可能不能寄希望于商业地产。

　　不过住宅地产道也是一种无所事事、游手好闲、坐享其成的好方法。可以把商铺置换成为住宅地产，并且需要选择具有城市高度和竞争力的城市。一线城市是首先，其次是具有很强经济发展潜力的省会城市或二线城市。也可以50%：50%的把财富放在不同篮子里的策略投资方式。

　　当然，还可以挤出一部分的财富进行其他方面的投资。只不过股票投资的风险较大，但是也不失为一种较好的投资渠道；投资产业不可能只等分成而无所事事，只有熟悉和专业、专注的才机会更大，可如今除了辛苦钱之外，还少有赚钱容易和风险低的实业。

　　总之，转移到住宅产业也是一种方向，股票的看自己的本事，实业是专业和吃苦的精神。而1000万商铺不动，只吃租金也是是可以生活的很好，但这是自己一代的享乐！

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