西安土拍大戏吸金30亿！新城、阳光城溢价拿地，恒大底价获3宗, 你对此怎么看？-随便找财经网

西安土拍大戏吸金30亿！新城、阳光城溢价拿地，恒大底价获3宗, 你对此怎么看？

　　30亿，对于西安这种省会城市、西北地区领头羊还真算不了什么。以2018年为例，全年拍地458宗，成交土地面积33000亩，实际土地收入高达730亿，是西安土地收入近9年来的峰值。想必2019年很难超越2018，这3宗土地30亿的收入，还不到去年收入的5%，真不值得炫耀。但恒大底价中标却是意味深长！

　　现在的底价中标其实还是有很多可圈可点之处，比如有些城市在拍地前就有大型开发商进行规划和前期咨询，拍地会带上一些附加条件而排除其他投标人参与，也就是所谓的勾地；另外，在房地产不景气或区域位置不佳的项目，叫上一家单位来兜底，而兜底地单位要不具有当地城投特色或者其它承诺，一旦没有其他单位来投标就有这家单位来兜底。但对于西安的这种项目要不是真的没有其他单位来参与竞争，要不也有勾地或兜底的影子。

　　在西北地区的人口流动状况与东北三省基本相当，也是人口净流出地区，而且资源环境和外经济增长都是欠佳。而西安其实是西北地区唯一一座核心城市，与成都、重庆形成了西三角。从国家战略上也会大力支持西安的经济发展和城市建设，打造具有区域优势的国家中心城市。人口流入和城市扩张还将在未来十多年里进一步推进！

　　但西安的房价在前几年了大幅暴涨，居高不下的房价也是让大部分人望而却步。购房欲望也会随着经济支撑能力的下降而减弱。可如今西安在城中村改造中，更是让大量低租金房产消失，加快推高了租金的价格。许多人会把大部分的收入支付到租金中去。这种趋势得不到缓解，再加上居高不下的房价，也会极大的制约了人口流入的节奏。从而减弱了房产市场销售量的体量，拍地热情也会相应减少。

　　无论如何西安这几年里还是会得到快速发展的机会，可是要想长期发展还是需要进行战略性的规划。不仅在固定资产投资、基础建设和房地产业中做文章，而是要在产业发展，尤其是在科技创新产业、高端服务业和现代制造业等具有核心竞争力的产业中下功夫。否则，现在看到了土地一天一个价，房价买到等于是赚到了。可几年以后一旦市场出现滞销，价格跌回了2016年的水平，那可是欲哭无泪、损失巨大！

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