多伦多楼市明显回暖，按揭贷款影响流动性这次压力测试还要赖多久？-随便找财经网

多伦多楼市明显回暖，按揭贷款影响流动性这次压力测试还要赖多久？

　　2019年至今，GTA楼市有了初步回暖迹象，一个重要标志就是独立屋销量和价格有所回升。笔者的一位校友看中了一套位于富豪山庄的标价288万加元的独立屋，颇有些心动，放到校友群里让大家参考。笔者当时还调侃地对她说：独立屋不好卖啊，不如叫价75折看看对方什么想法？

　　结果最近这套房子最近卖掉了，并没有75折，而是333万元！这位校友感到非常惋惜。

　　GTA楼市的融冰之旅，其实早在2月底3月初就已经开始了，正是由于当时气候恶劣，超低温、大雪、冰雨……这种内生驱动的上涨才显得尤其真实可贵。

　　而今，独立屋价格不少已经像这套房子一样上了一个台阶，但仍有一些还在2018年底价格的“水下”，原因无他，压力测试仍然高悬于头顶，从资金面和心理面对市场参与者构成双重压力，让多头不敢造次。

　　CIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）在最近的关于压力测试影响的报告中指出，在去年年初开始实施压力测试之后，2018年全年新批按揭竟比2017年剧减8%，房贷借款减少$$250多亿元。按塔尔的估计，其中至少有$$130-150亿元是因压力测试因素而导致房贷下降，占到整体下降的50%或60%左右。

　　塔尔表示，他本人原本是赞成压力测试的，因为这个政策或措施确实有助于调节市场，以免房价失控。但既然政府抑制房市之目的已经达到，那就是时候做出改变了。他说其实他也不支持完全废掉压力测试，但相关条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。他认为，在合同利率基础上再追加2%的利率来测试借款人的还贷能力并没有太多科学合理性。他倒是建议，政府可以考虑设置一个固定的利率来测试借款人的还贷能力 — 比如说4.5％，而不管利率如何变化。

　　笔者认为，鉴于楼市宏观调控基本已经失效，Condo暴涨、房租暴涨、独立屋被压制、买不起的依然买不起，反映到成交量就是萎缩到几年新低，再加上加拿大经济存在萧条的可能性，破产潮、失业潮有可能成规模，因此不如就索性取消了压力测试了吧。

　　这样有几个好处，一方面市场会回归到正常的价格结构体系，因为能够贷到足够的款了，那么独立屋就有望迎来行情，相反爆炒的Condo价格则可能得到抑制。同时那些财务已经极度脆弱的独立屋房主可望喘口气，不至于被可能的灰犀牛压成渣。

　　成交量的上升还能带来政府税收，拉动房地产相关的经济，使早已脆弱不堪的加拿大经济得到一定程度的拯救，有些企业不至于关门，有些人不至于下岗。

　　刺激经济需要魄力，改变几乎无效的楼市调控政策同样需要勇气，现在银行都开始大呼吃不消了，一些银行按揭贷款经纪都改行了，再这样下去不要说楼市进一步畸形发展，贷款行业都要积重难返了，而不良次贷比例也可能骤然增加。

　　春天来了，而牛市在哪里？其实很多人并不需要牛市，只需要有人拉一把，把他们从有房贫困户和中产负债族的泥潭中解救出来而已。

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