2019年在实施房产税后，房价会下跌吗？-随便找财经网

2019年在实施房产税后，房价会下跌吗？

　　房产税的脚步离我们越来越近了，也就是一二年内的事情。目前，个人住房信息系统已经全国联网，同时房地产的长效机制也在逐步推进。再加上有上海、重庆两地对房产税征收的经验。房产税已经是摆在大量囤积房产者头上的阴霾。

　　不过，很多人担心，房产税实施后，房东会把房产税转嫁给购房者，这无疑会抬高房价，导致更多的人买不起房。而实际上，房产税在上海、重庆试点之后，这两个试城市的房价不仅没有下跌，反而上涨。总体来看，房产税对当地房价影响似乎也不是太大。

　　对此，我们认为，房产税的推出的契机很重要，如果是在房价上涨的时候推出，若再加上房产税征收比较宽松，则会在短期内对房价起到助推作用，但如果房价处于现在调整的趋势中，那肯定会加速房价的下跌进程。去年，香港对肆意空置新房者开始征收类似于房产税一样的“空置税”，香港房价自此进入调整模式。

　　目前国家逐步推进房产税主要原因有以下几个：首先，我国各城市的房产空置率高达20-30%之间。就连北京市中心的空置房也有100万套。这就意味着，少数人拥有大量房源，多数人却买不起房。而推出房产税后，能够迫使更多的人把多余的房产推向市场或出租。增加了房地产市场供应，那么国内的房地产市场的资源可以得到更合理的配置。

　　再者，过去没有开征房产税，税收只是在交易环节征收，这就导致房价的持有环境上的税赋为零。而房产税在房产的持有环节开始增税，可以使投机炒房者闻风而退，改变对房价看涨预期。大量房源供应市场，调降目前的高房价。在房价下跌过程中，房产税可以起到直接打价高房价的作用。

　　再次，为配合长效机制出台，房产税也必须要抓紧时间。因为，房地产调控这种政策干预市场的行为并非长久之策。所以，未来调控机制退出，长效机制出台。而房产税在房产保有环节征税，更是长效机制的一部分。目前全国长效机制正在紧锣密鼓的推进中，房产税也要抓紧推进。

　　最后，部分地方政府对房价下跌有顾虑，怕影响到当地的GDP增长，财政收入会减少。这是因为分税制改革以来，地方上的税收大部分都要上交中央政府，这导致地方政府入不敷出，还好有了土地财政的支持。而未来房产税的推出，就是为了让地方政府弥补土地财政收入减少。

　　2019年房地产市场处于调整状况中，如果出台房产税，肯定会对房价起到了打压作用，以及影响到炒房者囤房的心理预期。不过，决策层积极推动房产税，也并不是全为了调降房价，还有就是完善长效机制、弥补地方政府土地财政减少的空缺，以及通过税收杠杆来使房地产市场的资源得到合理配置。房产税越来越近，很多炒房者会把房产抛向市场，市场供需情况会扭转，房价进入长期下跌进程。

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