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2019年房价趋稳的概率高于跌的概率，即使局部跌，跌幅也有限，因为在我国房价已经涉及国民经济的稳定了，不单单是企业想跌就能跌的。即使房价出现大幅下跌的趋势，ZF也可以通过制定最低价来稳定房价。
更直白的来说：在我国房价可以缓慢下降，但决不允许短期内大幅下跌，为何？
房价的构成因素
我国的商品房价格主要有5部分组成，分别为土地成本（即土地出让金）、建安成本、销售管理成本、税费以及开发商的利润。这其中土地、税费及销售管理成本短期内基本动不了，建安成本可以使用豆腐渣工程，房企的利润也可以压缩，但这两方面节约出来个20%已经逆天了，这种情况下，一则开发商的信誉没了（豆腐渣）、二则利润没了（资金无法维持），所以最终只能走向倒闭一途。
但开发商倒闭可不是这么简单的一旦倒闭涉及到的是几百万几千万的期房问题，再者房地产开发项目一般仅自身出30%的项目本金，其余70%通过银行融资解决，一旦开发商集体倒闭，涉及的可是几十万亿的不良贷款，这会使用不少中小银行纷纷破产，而银行倒闭又涉及到了众多的储户问题，容易引起不稳。这就是为什么房地产已经是我国的国民经济支柱产业，轻易倒不得。
因此要降房价，只能通过政府缓慢调控，比如减少土地出让金降低楼面价以及减税，这才是根本的方式及稳妥的方式，目前的房价构成中，ZF抽走太多，这也是房价居高不下的原因，比如你楼面价都已经1万元/平方米了，让房企怎么卖9000元/平？
总结
2019年2月15日，住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范（征求意见稿）》第二部分2.4.6条指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，在少掉公摊面积后的，开发商为了利润不大幅度下降，可以预计的商品房的单价会有所提高。
由于土地出让金是政府重要的财政收入，在没有找到更好的替代方式之前（比如房产税），短期之内，房价趋稳已经不错了，要想出现大幅下跌，至少目前来看，概率不高。
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