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投资商铺最近几年比较火,很多楼盘在开发的时候都会附带商铺开发,但是大家在投资商铺的时候不要随便头脑,一热就投资,而是要综合考虑各种因素. 第1个因素就是租金回报率的问题. 正常情况下8年到15年之间能够收回本金才考虑投资,如果超过15年那就不要考虑.此外租金的年回报率至少要达到6%以上才比较保险,要不然潜在的投资机会就会超过投资商铺产生的收益. 第2个因素要看商铺的具体情况. 商铺投资重点要看位置以及户型,如果在那些人流比较大的位置,那可以考虑投资.另外商铺的户型,比如深度,宽度,高度等都是重点考虑的对象,因为这些因素都涉及到你能够租多少价格. 第3个因素就是总体经济形式. 前几年有很多朋友都投资商铺,但最近几年都亏损了,特别是那些小面积,而且在位置比较偏的地方基本上都是亏损,因为目前在电商的冲击之下,很多商铺都很难存活下去,所以很现在很多店铺都是关门的,特别是那些小商铺更容易关门,所以目前小于50平米的商铺一般风险都比较大. 当然那些面积比较大的商铺,超过50平米的还是有一定的投资空间的,特别是随着新零售的崛起,未来很多大型机构的的介入会对那些大面积的商铺有需求,在那些人流和地段比较好的地方,大面积商铺反而会有一些增值空间. |
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另一视角
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