历史上都有哪些国家发生过大规模房地产泡沫？-随便找财经网

历史上都有哪些国家发生过大规模房地产泡沫？

首选我不赞同美国，日本，香港，东南亚的房地产价格下跌都是因为泡沫，不考虑市场原因而用租售比或是大部分人买不起去定义泡沫是非常不严谨的。大部分人并不是买不起房，只是因为买不起自己想要的房子就说泡沫太大，比方说深圳2000万人，商品房150万套，人均收入九千，平均下来13个人只有一套房的名额，房子的供给量就注定它只能属于高收入人群，假设今天深圳房价下降到人人买得起，相信很多人都愿意去深圳工作生活，因为工资更高，配套更好，机会更多，可是商品房的量只有那么多，13个人竞争一套房可以让房价达到五六万，那20个人竞争一套房，房价会便宜吗？

日本是真泡沫，也是因为金融杠杆太高，家庭收入一万却要还一万二的房贷，崩盘是迟早的事，因为没有人能承受这种杠杆，再加上经济过份依靠美国，这时候美国踢了一脚更是加快了泡沫破灭，。东南亚是因为金融却少合理管制，外资流入房地产。香港是因为要回归了，英国恶意做空，透支香港经济。美国是因为次贷危机坏账率，没有稳定收入的人买一套一百万的房子却可以贷款一百多万，相当于一分钱不花就能买房，同时还能多贷点钱出来花，但以上几个国家现在的房价基本都比泡沫破灭时更高。中国买房首付三成起，看征信，看流水，家庭收入必须是月供的2.2倍，严格管控外资，经常调控，这些措施就是吸取了他们的教训，不走他们的老路。

在中国经济持续上涨，人民收入普遍增加，货币总量一直增长的情况下要想房价下跌唯一的办法就是增加供给量，如果一套房住三个人，当深圳商品房达到700万套，房价就肯定不会涨，超过700万套，房价肯定下跌，但要走完这段路的时间太长了，按照规划18年后，深圳的商品房会超过230万套。经常听到一些言论说打压开发商，取消预售，取消房贷会让房价下跌，醒醒吧，真这样房价只会更高，所有有钱人把房子买了再高价租给你，如果你月薪两万，租金一万你租不租，不租回老家有适合你的工作吗？能赚到一万吗？生活便利吗？交通方便吗？医疗先进吗？教育同步吗？这才是现实。

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