房贷利率升破5% 美国湾区房市恐降温

美国30年固定房贷利率升破5%。湾区的房市经纪说，房贷利率升破5%，会对湾区房市造成影响，可能使房市的热度进一步放缓。

旧金山目前的中间房价高达150万元，30年房贷利率升破5%，增加买家的压力，将影响到房市。 (美联社)

     2016年时，30年房贷的固定利率还曾跌至3.5%；去年还在4%以下，但现在却升破5%。更重要的是，大多数买家可能认为，利率价继续上涨，这将会影响到他们是否入市。

     湾区多县的中间房价已涨至极高点，San Francisco是150万，San Mateo 155万，Santa Clara也涨至130万。

     高房价使买家借巨额房贷；如以借30万元房贷计算，利率每提高一个百分点，每月的还款额还增加200元，湾区房价高，买家要借很多个30万元。

     利率持续上涨，对首次置业家庭来说，打击最大；25岁至35岁的千禧世代是主要买家，但是他们却长久以来一直习惯低利率，5%对他们来说，是一个重要的心理关口。

     一些专家指出，利率上涨，对于近年过热的湾区房市，有冷却作用，避免房价继续急涨；市场对房子的需求减少，买家减少了，房子成交的时间，也会延长，这些都会使房市降温。