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作为曾经的房地产“华南五虎”，富力地产的光辉已然不在。有数据显示，在中国房企年度销售金额排行榜中，富力地产排名不断下滑，已经滑出前二十。富力地产在2018年的开局也并非一帆风顺。 
作者|熊颖 编辑|刘武 “今年（2018年）销售业绩保底1300亿。”在富力地产2017年业绩说明会上，富力地产董事长李思廉对来年充满信心。 富力地产2018年的开局却并非一帆风顺。5月29日，富力地产60亿元公司债项目状态转为“中止”。在此之前，因市场波动较大，公司已连续两次取消发债。 狗年融资开局不利 中原地产的一份报告指出，每到开年都是银行贷款最松、额度最为富裕的阶段。这一结论显然并不适用于融资环境趋紧的2018年房地产行业。 这一年，发债叫停，早已算不上新鲜事。据市界不完全统计，2018年以来，碧桂园、龙湖、泰禾集团(22.880, 0.10, 0.44%)、新城控股(32.110, 1.41, 4.59%)、花样年等上市房企发债频频受阻，“融资难”成为房地产行业高频词。 富力地产就是其中的“重灾区”。 2月9日，富力地产公告表示，鉴于近期市场波动较大，公司取消发行10亿元中期票据；5月23日，富力老戏码重新上演，取消了10亿元超短融发行计划，另择时机重新发行。 潘多拉的盒子一经打开，就不会轻易关上。 
5月29日，富力地产60亿公司债项目中止 5月19日，上交所信息显示，富力地产60亿元公司债项目为“已回复交易所意见”。10天后，这一项目状态转为“中止”。 富力地产此次发行的公司债，全称“广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券”。在此之前，富力地产并无公开表示入局长租领域。 一位信托高级经理曾向媒体表示，在其它渠道被堵截之下，房企们不管此前有没有住房租赁业务，或此后是不是真的要发展长租公寓业务，都纷纷借道“住房租赁”发债。这可能引起了交易所等监管部门的注意，以后对于此类产品的发行审核会更加谨慎。 5月30日，市界向富力地产发去采访提纲，询问发债频频叫停的原因所在。“富力地产相关人士后来对市界称，对于发债叫停一事不予评论，具体以公告为准。” 深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉市界，“企业发债中止的原因有很多，可能涉及融资成本高低的问题，也可能将调整募集资金的使用方向。” 此外，根据5月初证监会官网公布的最新IPO排队信息显示，万达商业、富力地产等房地产企业排序出现倒退。有分析认为，这也释放了监管层对房地产企业IPO收紧的信号。房地产企业通过上市融资的路，也越走越艰难。 雄心勃勃的销售计划 2017年，富力地产整体融资成本仅为5.12%。公司称，去年在一个不错的时机，发了一些金额较大且便宜的公司债。2018年，发债受阻，A股IPO前景难料，公司引以为傲的低成本融资恐将更难延续。 
然而，与融资开局不利形成鲜明对比的，是富力地产对2018年的宏伟规划。 3月19日，在香港中环四季酒店举行的富力地产2017年业绩说明会上，富力地产董事长李思廉许下承诺，“今年销售业绩保底1300亿。” 财报显示，2017年富力地产实现销售额818.6亿元。也就是说，2018年公司如想实现1300亿元的保底销售目标，需要增长接近60%。 为了实现这一计划，富力地产拿出了自己的杀手锏，2018年全年计划推出61个新项目。值得一提的是，这一数据在2017年仅为26个。加上原有的在售项目，2018年富力地产的销售项目共有154个，计划交付可售面积650万平方米。 对于销售目标的预期完成进度，富力地产持“四六开”态度，上半年销售占比为40%，下半年占比为60%。富力地产指出，这主要是因为公司推盘力度集中在第三季度。 截至2018年5月底，富力地产完成销售434.6亿元，已经完成1300亿元保底目标的33.43%，与预期进度基本符合。 然而，不可忽视的是楼市调控的政策仍然保持威慑。五一前后，住建部还分别约谈了西安、成都、海口等12个城市，要求切实采取有力措施稳定房价。 富力地产似乎并不担心。 |
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